450平方米山坡地上的带附属公寓的独栋住宅

真巧——事情又是这么凑巧…… ;)

我们目前住在一栋古老而有魅力的木结构房子里，拥有所有典型特点（低矮的天花板、较少的窗户面积、穿堂房和高能耗）。在这样的条件下，即使新房子并未变大，其实我们也很希望多一间房，新房对我们来说依然是巨大的收获。
为了孩子们的房间（目前有两个睡觉用的儿童房和两个游戏房），我们放弃了客厅。多年前我们就已经不用电视了，用笔记本看Netflix对我们来说刚好够用。
这也让我们考虑在新房子里再次为了增加一个儿童房而暂时放弃客厅。必要时，这个房间可以放在阁楼里。
你们怎么看呢？

这可以根据需要放到阁楼里。
你们觉得怎么样？

改造底层将是一个巨大的体力活和财务负担。搬进去后，你们需要花费大量资金，仅仅是为了让房子适合居住。头五到十年我看基本上没啥进展。花园也需要秋千或带座位区的烧烤架、窗帘、灯等——钱花得就像黄油遇到太阳一样快。与此同时，你还得偿还房贷。那么改造的钱从哪里来呢？未来几年收入会大幅增加吗？如果不会，那就假设阁楼保持现在的状态。否则，最好一开始就建得更大。

地板的装修将是另一项巨大的体力活和财务开支。搬进去后，你们将需要大量资金，仅仅是为了让房子适合居住。在我看来，头五到十年基本上什么都做不了。花园也需要一个秋千或一个带座位区的烧烤架、窗帘、灯具等等——钱就像黄油在阳光下融化一样消失。你还得一边还房贷。那么，装修的钱从哪里来呢？未来几年是否有显著的收入增长预期？如果没有，那就假设阁楼保持原样。否则，干脆盖得大一点。

好，既然工资的大幅增长不可预见，我们在公共部门工作，可以比较准确地估计未来几年的收入，你大概是对的，阁楼会闲置不用。

我在想，如果是屋顶而不是楼层顶板做保温，房屋建造者先大致做一些隔墙，外墙一侧装一个大窗户，后来装修时安装远红外面板加热器，费用也许就能控制得住。

这可能又是一种不切实际的天真计算。

我在想，如果是屋顶而不是楼板被隔热，而且屋主已经大致搭建了隔墙，外墙一侧装了一个大窗户，后来在装修时安装红外线地板采暖，费用可能会比较可控。

不太可能。如果你真的打算这样做，值得做一些准备工作。比如预留空管、排水井和电缆接口等等——虽然其实这些准备工作总是值得的。但如果你自己装修，费用就由你承担了。每一根木条，每一块隔热垫，隔断墙，插座——没有什么是免费或批量便宜的。

事实上，这大概是为了卖出尽可能多的木结构房屋。基本上，我们的计划是用木框架结构建造。我打电话给一家建造实体结构的本地总包公司，以便比较成本。这里也提到了每平方米大约3000欧元的交钥匙建筑价格。

交钥匙你得小心。有些地方的交钥匙真的是家具车可以开进去，有些地方只是安装好了可上锁的前门。（好吧，有点夸张，但通常地板和墙面装饰还没做）此外你必须仔细查看每平方米价格里包括了哪些东西。地板装饰的统一价格太高了，以至于我们在瓷砖店找不到需要额外付费的瓷砖，厕所、建筑垃圾等全包括，甚至保险也包含。插座、灯具等远比通常的施工描述多——但仍然不够。

别轻易放弃实体结构，尤其是现在没有地下室并且只按照节能规范建造的时候。

如果能公布一下B计划的文本版本，那会非常有帮助，这样我们就不用等到帖子末尾才知道哪些事情不行或可以。

我刚刚把只以pdf形式拥有的建设规划转换了一下，希望是可读的。