巴登-符腾堡州南部的房屋建筑公司建议

据我所知，那里即使是外地人也可以进去，至少部分区域可以。关于Geisingen，我记得好像有一个只对当地人开放。

你好，彼得，

你们已经有地皮了吗？预算是多少？一个多户住宅的费用也相当可观……
Town & Country 有一些冒险的故事。
你搜索的地区有一些大型总承包商。
你们具体想要什么？这也会影响选择……
你们已经看过一些房子了吗？
问候

我们也对这些大型总承包商感兴趣；你能否请你列出他们的名字？非常感谢！

这些大型总承包商我们也感兴趣

你们对他们有什么期望——尤其是这里多次解释了为什么那些不那么大的总承包商往往更值得推荐？

你们对他们有什么期待——尤其是在这里多次解释了为什么那些不是很大的总承包商通常更值得推荐？

请原谅我的误会；我表达得不够清楚。坦率地说，我对各个供应商类别之间的区别不是很清楚。除了成品房制造商（木结构/实心结构），还有所谓的总承包商（这里有哪些供应商可以作为例子？）以及通过建筑师/结构工程师分包的单项工程？这样理解对吗？后者类别是我们的优先考虑对象，我们很快会与个别供应商进行洽谈。

!!! 说明书 - 外行人使用指南: 以下文本只能充分咀嚼后吞咽。也就是说，在每个句子末尾想象有一个换行和一空行。我之所以写成连续文本，是因为否则它会变成一页高人的文件。 !!!

除了成品房制造商（木结构/实心结构）之外，还有所谓的总承包商（GU）（这里应举哪些供应商为例？）以及通过建筑师/结构工程师进行的单项工程分包？这是正确的吗？

我开始明白，你可能比你自己意识到的还要不理解得多。那我们就从亚伯拉罕开始讲起： “成品房”这个词，你显然把所有提供“交钥匙工程”意义上的“成品房”的供应商归为一类，并大致看到两条路径，即这一条和相对或作为替代的单项工程组合。 “成品房”这个词在日常用语中也有使用，指的是预制房屋。也就是说，房屋不是全部在工地现场制造，而是分两个阶段进行；即砌体结构在生产车间逐板预制，然后用低底盘卡车运到工地，在那里组装并进行内部装修。大部分这类房屋制造商采用木框架板材（虽不准确，但通常称为“木龙骨”）的方法。因重量原因，更少制造商采用多孔砖、膨胀粘土或其他“石材”作为材料。重量中等偏重，且市场上较新出现的还有各种“实木结构”的墙板。 “成品房”厂商基本都是总承包商（“GU”），或者如果他们提供的是毛坯房，则称为毛坯房总承包商，但他们自己通常不这样称呼。GU一词通常只用于那些传统现场制造房屋的总承包商（“砖瓦结构”），即“砌筑”者。总承包商从商业角度来说，作为业主的唯一合同对方，负责承包屋宇建筑的所有工种—至少是毛坯建筑—并将装修工种的工人作为自己的员工或分包商。对业主而言，这意味着：一次签字和一个整体价格。总承包商既在建筑师的招标中，也可直接向业主提供服务。许多业主天真地认为建筑师只是画平面图的人，因此觉得他们的报酬太高，希望以“私底下更便宜”的方式获得这项服务。许多总承包商看到了这一点，自己雇佣了建筑师，并现在提供包括规划服务在内的房屋建造。特别是一些极为精明的业主想进一步节省成本，认为最巧妙的方式是单独分包各个工种，因为他们梦想总是把每笔合同都压到最低价。在这里，吝啬之人其实是在咬自己的尾巴，因为他们也会失去总承包商提供的“免费额外”建筑师服务。因此，有些总承包商就充当毛坯房总承包商，包括许可规划，让业主继续在自己的聪明梦中自得其乐。对此有多种看法。依我看最明智的是和建筑师一起规划房屋—不仅规划至许可阶段，而是字面意义上的交钥匙完工。也就是说，建筑师不仅“画”房子，还负责合同招标（同时我认为让建筑师参与总承包商投标是明智的），并且还进行施工管理。为了让学过的概念彻底崩溃，还有“开发商”。他们是买地并连同建好的房屋打包销售的总承包商。出于资金流动考虑，他们越来越多地不像以前那样销售已建筑好的房屋，而是签合同后才开始建造房屋。买家在此过程中还能对规划有显著影响，因而自以为是业主（其实法律上不是），因此混淆了总承包商和开发商（BT）的区别。结果，买房者与开发商接触后，一般会将所有总承包商笼统称为“开发商”，即使他们指的其实是GU。

后一类是我们的优先选项，我们很快会与个别供应商进行洽谈。

请在“建房公司经验”版块内结合距离你们建房地点最近的县城名称（和/或你们已经认识的本地建筑商名称）看一看—那里会有这些企业和竞争对手的评价。如果一切都不顺利 ;-) 你也可以在我会员名后加上gmx（de），前提是你还未成为论坛私信权限的成员。但先坐稳，深呼吸，正如前面所说，吞咽前请充分咀嚼，有需要时找Güni点一杯Doornkaat酒——他知道，敬礼 :-)

除了成品房制造商（木结构/实心结构）之外，还有所谓的总承包商（这里可以举哪些供应商为例？）以及通过建筑师/土木工程师进行的分包吗？

除了11ant所说的，还有许多价格方面需要注意的。总承包商（包括成品房供应商和开发商）通常会加价（而且不小），但通常会提供固定价格。这个价格有常见的陷阱，比如增项和施工方的责任，但固定价格相对稳定。采用分包时，建筑师会为招标和协调收费，但通常不会承担成本风险。因此，重要的是要从一开始就与能够做出合理估算的建筑师合作。本论坛中有很多关于建筑师成本超支20%是常态的故事。哪种方式最好，肯定是个人偏好问题。采用分包确实能节省一些钱，但风险由自己承担。