嗨，
我们是在三年前建房的，一开始也和你们有同样的疑问……也许我们的经历能给你们一些小小的决策帮助：
2011年我们决定建房，第一步是在没有任何自有资金的情况下设立一个定期转账，每个月按时把一笔虚拟月供转入我们的储蓄账户。每个月的第一天。你们也从今天开始，每个月按时转出1300欧元。以后你们必须还款，提前适应一下挺好的……
这会让你在卖家面前处于一个“超酷”的位置：因为每个月预算会增加，那么你能承受的房子也会越大越漂亮越豪华……这感觉棒极了。而且随着自有资金与贷款比例的不断改善 ==> 利率会更低，再加上工资增长，预算会显著增加。时间站在你这边！
接着你们开始看房、了解情况——每一个，真的每一个95%的折扣报价你们都可以微笑着拒绝。还有每个卖家催促你签字的报价…如果卖家说：“您今天必须签，否则……”，你们就笑着回答：“好吧，那下一个给您吧！我们有时间，下个月可以买更好的房子 :-P”……这很有趣——特别是看到卖家的表情失控！如果出现了100%、完全符合你们需求的房子，那就出手吧，因为从贷款角度来看，即使在你们现在的情况下，也应该有空间。
另一个——很实际的——等待理由，至少是在新建房或者带有大规模翻修项目的购买中：你们还没开始建房，所以根本无法知道和规划所有即将产生的费用。这些费用是计算贷款额度必须考虑的。如果贷款额度从一开始就不准确，每增加一点额外费用就得去银行……这进展很快……
例如没仔细看施工说明书，把墙上的2平方米的瓷砖区域当成半高包墙铺贴的浴室：3000欧元；
忘了交土地登记处……呃法院……费用：800欧元；
中央通风系统：后装很难……那就一起装吧：10000欧元……
每个工种都很懂得用“房子只建一次”这句话从你口袋里多掏钱。
如果你没有这部分自有资金，就得跑银行，或者放弃，前者让人不舒服，后者让人不甘心……因为你会知道如果你有一点隐藏的自有资金，你的房子本可以更好……
如果你存下2万欧元（只需存一年），你也可以笑着说：“花多少钱都行，当然做这个……”如果你不急着花这笔钱，就买些漂亮的家具吧……
总之：也许你们现在确实有钱，可以马上开始，但最好还是慢慢来，过程会更有趣……谁知道最后会走到哪里……我们最后选定的建房公司，是我们第一晚第一封邮件就联系的那一家……在没有回复我们1年半之后，经历了跟五家不同公司在十几块地上的谈判、预定和签订合同……我们没有后悔……所以慢慢来，让钱为你工作……好机会总会有……今天、明天，或是两年后……
最好的祝福
