建筑融资的自有资金投入

2017-03-09 12:45:05

厨房费用不应该包含在你作为自有资金投入所列的金额中。如果你作为自有资金投入的所有钱都用完了，厨房的钱应该仍然在那儿。

外行人会列出他预计的所有费用以及现有的资本。融资方则会挑选出与抵押价值评估相关的项目，并从自有资金中扣除不相关的部分。

2017-03-09 13:04:39

外行人会列出他预计的所有费用以及现有的资本。融资方会挑选出对抵押价值评估相关的项目，并从自有资本中扣除不相关的项目。

正确。根据你所在的银行，流程的处理也会有所不同。
我们的银行（Volksbank）虽然没有将厨房计入抵押价值，但确实计入了可用的自有资本。他们希望在利用信贷部分之前，先看到计划用于建设的全部自有资本已经支出。
最终这其实无关紧要——你有一笔由自有资本和信贷组成的总金额，所有账单都必须从这笔金额中支付。

2017-03-09 13:54:33

这方面我无法继续讨论，因为我们先用自有资本预付了远远超过我们申报的自有资本的钱，后来又通过贷款中最大的一些账单把钱追回来了。那时候储蓄银行的工作人员非常放松。100%或110%的融资可能没那么简单。

2017-03-09 13:58:33

但是我们只融资90%...

2017-03-09 14:04:23

细节里藏着魔鬼。

厨房和附加费用并不能提升房屋价值，因此不包含在贷款比例内。

贷款比例如下：
296.812€ 房屋制造成本
71110€ 土地购买价格
20.000€ 室外设施
52.000€ 建筑附加费用
15.000€ 厨房
2489€ 土地购买税
1422€ 公证费
总计：458.833€
投入自有资金：64.000€
融资需求：394.833€

439.922 房屋价值
394.833 贷款
贷款比例 89.75%

我建议保留自有资金用于附加费用和厨房。厨房的支付常常会出现纠纷。

2017-03-09 14:12:15

好的，那我们就保留这个！是的，关于贷款成数的说法是正确的，理财顾问认为保持在90%以下很重要，因为这样条件更好。

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