根据KfW或BAFA的70年代半独立住宅翻新成本估算

为什么选择光伏，这是强制性的吗？

只有在2026年及以后，屋顶翻修时才是强制性的。2025年还不是强制，但如果预算允许，并且如果搭脚手架已经在屋顶上，应该考虑一下。

只有在2026年之后进行屋顶翻新时才是强制性的。2025年还不是义务——但如果预算允许，并且已经搭了脚手架在屋顶上，应该考虑一下。

不过，比如说，首先可以暂时不使用储藏室，储藏室是可以后续加装的……

大家晚上好，
再次非常感谢大家的众多反馈。我很难一一回复，但我尝试做个总结。

为了达到KfW55或70 EE，按照建筑鉴定专家的说法，所有提到的措施可能都是必要的，而且他估算的费用基本合理（除了通风和光伏系统），前提是所有工作都是由专业公司完成。我理解得对吗？

如果我放弃最初的想法建KfW 55/70EE标准的房子，那么我认为需要并且愿意做的措施如下：

[*
需要进行屋顶修缮，出于你们提到的理由，我也想安装光伏系统。
[LIST=1]
[*]对于95平方米的屋顶面积，到底可以装多少？我没有计算天窗，附上图片，天窗当然也需要更换。屋顶结构是完好的。( 你们说得对，我关于“顶层楼板绝缘”的说法确实不妥或者不准确。
[*](可选)如果在屋顶修缮过程中考虑在一侧额外加装约4米宽的天窗，我需要准备多少额外费用？总屋顶宽度是7.24米。


[*]窗户/入户门
[*]地暖和新的水管需要配合2018年较新的暖气系统进行安装。热泵不是必需的，但如果将来要用热泵，会考虑做相关准备。
[*]新的浴室加客用卫生间
[*]电气系统
[*]油漆工程（外墙和室内Q3等级用油漆毡）
[*]新的地面材料
[*]露台（不必立即完成）
[*]前花园（不必立即完成）

- 针对屋顶修缮，我需要获取报价。目前的成本估算（不含天窗）加上光伏系统约为7.5万欧，对吗？
- 根据在波兰的朋友圈，窗户和入户门价格明显更优惠且质量相同。供应商我不会用谷歌搜索，会直接通过朋友的联系方式采购；预算约为2万欧？
- 地暖、新水管和新浴室/客用卫生间：这里可能节省最多，因为我最好的朋友是暖气、卫生洁具和浴室主修工，他会亲自施工。材料费用清楚，但他不想从人工费上赚钱（当然我还是会付钱）。
- 电气由专业公司施工；2万欧。
- 涂料和地面材料在波兰进行。

你们觉得我为上述措施估算的20万欧元左右是不是太天真？（不考虑补助资金）

如果我们买下这栋房子，预计1年左右能入住，你们认为这个时间安排现实吗？
施工期间我们不希望带着三个孩子（14岁、4岁和1岁）搬进去。我们愿意承担那段时间的双重负担。

我仍然觉得屋顶的价格不算太贵。我们在165平方米的房子上所有费用大约是每平方米350欧元，你们那大概是3.5万欧元左右。可能还要加一个地区附加费，但肯定不会快是两倍。光伏系统：屋顶是东西向还是南北向的？如果是东西向，两个方向都很有意义，南北向的话只有一个方向-->这对成本有很大影响。

从购买到交房一年是不现实的。你最好预估1.5到2年。仅仅产权过户就可能需要2个月，尤其是电工和屋顶工通常非常忙碌。

产权过户就可能花费两个月时间

这和修缮有什么关系？首付款已支付，钥匙已交，产权过户登记迟早会完成——具体时间无所谓。

你说得对，但直到交钥匙之前也可能需要时间。我们的例子：6月1日签署购房合同，8月4日交钥匙。期间等了6周，等待城市放弃优先购买权声明。顺便说一下，虽然我们在8月就开始收集报价，但施工实际上是在1月份开始的。

我们在朋友那儿也看到类似情况，抽样调查了4个翻新项目，没有一个能在一年内完成。也许有可能，但我不会指望如此。