购地建筑预查询：需要注意什么？

并且查询可能的基底面积系数和容积率，以及距离规定和规划方案。

这本不应存在。
但我同意，必须确认分割后现有的土地面积是否足够，你们的部分也要足够，以便按照邻居建筑的土地/基底面积比例，建造你们所设想的房屋。

我们也不太清楚，是否更适合通过建筑师提出预先询问，还是私人人士也可以无忧无虑地进行。另外关于（是否必须的？）建筑图纸：如果尚无此类图纸，该如何处理？如上述那样的草图是否也足够？你们有什么经验吗？:)

就是说第一步应向建设主管部门咨询，并口头确认是否原则上可行？

口头环节根本行不通。但据我所知，可以直接拿图纸，在现有建筑上画一条分界线，标示出以后可能属于你们的部分，然后为房屋画一个矩形（或者两个，比如用于车库）。还需附上一些关于新旧两块土地与已盖面积（平方米）比例的数字（包括简单计算）。这就是常规操作。

我知道将来那里计划建设一个小型住宅区。但我们有机会提前购买一块土地。

那对你们来说就是第二个选项？旁边有一个住宅区并不意味着你们能在想要的土地上建房子。建设主管部门重视的是房屋是否与周围环境相协调，包括建筑面积的规模问题。这涉及地面封闭率、雨水排放和地块间距离。因此许多社区对地块面积都有最低要求。

如果现有房屋很大，土地面积较小，计算结果较紧张，那么建议请建筑师来做。因为如果我在图纸上看到现有房屋基底面积是200平米，土地必须保留1000平米，而可分给我的仅有1500平米中的500平米，且我只允许建造100平米的建筑，那么对建筑师来说这确实是个小挑战。
总面积为3000平米时则没问题。

通常由希望维护其更大利益的人来做此事。通常是决定出售的业主。因为如果你们的预先建筑申请对你们不再有兴趣，他仍想出售，并且反而自己更需要这份预先建筑申请。

我知道那里将来会规划一个小型住宅区。然而，我们有机会提前购买一块土地。

附言：一个新的住宅区并不自动将周边的空地包含在其适用范围内——相反：往往连直接邻近预定适用范围的土地（更不用说已经建好的土地的剩余部分）都仍未被规划，甚至归于城乡结合部。有许多帖子讨论那些离新住宅区仅一步之遥，却永远是城乡结合部的土地。

此外，这里已经提供了一些提示——我也给出了本论坛内进一步查询的关键词，而且Yvonne也提出了明显的反问（而我的反问有时只能在字里行间读出），而帖子发起人也曾在线，却没有回应。对此我感到遗憾。一方面，论坛的生命在于对话；另一方面，也在于为旁观者带来价值。一次开放的免费答疑也应结出成果。因为“免费”并非无代价，答疑者为此付出了时间。

你说这块地就在你已经安家的地方。这应该足以让你了解当地的前景。你还说这里将成为一个建设区。你没说的是：现在这里是什么情况？

目前那里是一块空地。不过，我们的土地将属于制定决议范围内。因此，我认为即使没有详细的建设规划，根据第34条也可以实现建设？

口头上是行不通的。据我所知，可以直接拿规划图，从现有建筑中划出分界线，指出以后可能属于你们的部分，并在那里画一个矩形（或者两个，比如车库用）作为房屋的占地。还需要一些关于两块新地和旧地在已建面积（平方米）方面的数字（包括简单计算）。这些都是常规操作。

这点先了解下，很感谢。

那就是你们的方案二？隔壁是建设区并不意味着你们可以在想建的土地上盖房。建设局看重的是房子是否适合周围环境，也包括已建面积大小。这里涉及到土地密封、雨水处理和与邻地间距。因此，许多市镇对土地面积有最低要求。

那就是我们的方案二，没错。不过基础设施建设可能还要一段时间。因此我们更倾向方案一。

通常由想维护自身重大利益的人来做。大多是决定出售的所有者。因为如果你们对申请的建设预先批准不再感兴趣，他还是想卖地，反而需要这份建设预先批准。

我觉得业主很愿意把这个任务交给我们。如果我们想先取得一些“领先”权利，我也能理解。

我也觉得可以理解，如果我们想先获得一些“预先”的东西。

嗯……这取决于允许做什么，地块的售价可能会更便宜或更贵。所以卖方应该有兴趣了解，所要出售的土地可以做些什么。

对于新建区域将会有一个建设规划，并且该规划很可能也会作为设立决议的一部分应用到你的土地上。这是我的猜测。

对于新建区，将会有一个建设规划，并且这个规划很可能也会作为制定决议的一部分应用到你的土地上。这是我的猜测。

这难道不会只是好事吗？