开发完成前的建筑许可

我们快点儿

有点晚了。现在相关部门可以在法律框架内无限期拖延，以至于今年根本不用急着批复。

从这点来看，还没有明确拒绝BG

依我看，如果规划图生效，土地依法在土地登记册上形成并归属该社区，她根本不可能拒绝。

但他们原则上表示，只要基础设施没有保障，他们就不会签发BG。

这也是正确的。但在上述条件下，基础设施是有保障的。

若将基础设施建设交给第三方，也会被解读为只有基础设施真正完成后才算有保障。

我认为这种解释非常牵强，并主张它经不起司法审查。开工日期明确，社区可以阻挠直到完工，但完工并非取得施工许可的前提。否则那些有建设道路的建筑区也无法获批，更别说开工了。

但是通常合同条款和实际实施都必须完成后，才会批准施工许可。

对此我找不到法律依据，除非开发商同时开发，而城市规划合同没有要求担保或还未支付。

我认为这种解释非常冒险，而且我断言它无法经得起司法审查。开工日期是明确的，社区可以阻止直到项目完成，但对于建筑许可，完成并非必要条件。否则，在有施工道路的建筑区域也无法获得许可，更不用说开工了。

唉，只需要一个疯狂的管理部门……我也不想再说建设管理局的事了。虽然我这边临时的施工道路（仅仅是铺了三米宽的沥青）已经准备好了。
最糟糕的是，你的诉讼办完，项目接入很可能已经结束了。

情况就是这样，尽管根本没有任何法律规范。人们可能会称之为官僚专断，但这似乎并非个别现象。

有点晚了

事情无法更早进行。土地调换程序还被起诉了，市政府花了很长时间才把土地登记簿改过来（一个只有兼职人员的小地方法院），并且把业主们引导到他们的新地块。一旦我们拿到了土地的承诺，我们就跑去找总承包商，但他们也都满员了。

我从建设管理局的联系人那里有消息：
今天，不管我的案件如何，下水道工作队发来了通知，预计安全的基础设施将于21年7月建成。
所以，暂时不指望今年还会有BG（建筑许可证），而是要等到上述日期或更晚。
同事在努力寻找解决方案——这点必须承认。
我应该去下水道工作队问问，他们是否看到有别的方法“确认”安全的基础设施。比如分段确认基础设施的可能性。对此我没抱多大希望，但打个电话也不花钱。
另外，我也应该去诺德莱茵-威斯特法伦州建设部问问，他们据说对市民的询问反应迅速。背景如下：
一旦BG发放，根据本地建设管理局的看法，持证者一方面有权立即开工；但另一方面，只要建筑物未接入下水道系统，施工就是不允许的。假如我“合法”持有BG开始施工，可能会被要求拆除建筑。但由于我实际上是被管理局授权施工，我可以向他们主张赔偿，弥补可能造成的损失（根据施工进度，损失可能很快达到六位数）。因此，建设管理局被指示（建筑法也反映了这一点）不得提前发放BG。
这时建设部介入：我该跟他们说明情况，询问建设部是否能允许地方建设局在特定条件下提前发放BG。条件可能包括我放弃如上所述可能产生的赔偿请求，或者我作出宣誓保证，在基础设施尚未安全或完成之前不开始施工。类似这样的方案。
但这也是最后的机会。如果建设部不认可此类可能性，那就无能为力了，只能寄希望于BG的延期。而延期消息可能要等下一个立法周期才会得知。

听起来很有趣，但说实话我认为这只是一种理论上的可能性。实践出真知。