建设预申请,部分土地出售,程序

  • Erstellt am 2021-10-26 16:42:46

keko.kvn

2021-10-29 10:47:23
  • #1
非常感谢您的回复。
昨天我去了负责的建设局,与那位女士详细讨论了细节。关于土地利用规划图的建议非常宝贵 :)。
多年前,市政府曾想买下这些地块,这我知道。看起来市政府在此过程中已经主动修改了土地利用规划图,但没人意识到这一点。后来卖家不想再卖了,可能是因为市政府的行为有些不妥。
现在这片土地在土地利用规划图上已经标为一般居住区(见附件)。
初步想法是将其划分为三个地块,并设有私人建设的出入口(见附件)。

下一步我们将着手提出建设预申请并进行土壤测试。
总体上我有以下几个问题:

    [*]是否存在我们可能未考虑但确实应该包含在建设预申请中的相关事实或材料(现有的有一份非正式信函、建设预申请、土地利用规划图、草图)?
    [*]针对目前所展示的情况及成功的可能性,你们的再评估如何?
    [*]由于一次涉及三个地块,是否有需要特别考虑的事项,包括后续转售方面?
    [*]有人有大致经验吗?每平方米翻挖表层土壤的费用大概是多少?这片地面相对于道路大约低1米到1.5米。


对于任何进一步的建议,我都会非常感激。

 

konibar

2021-10-29 11:01:04
  • #2


那么“建筑空地”属于城区范围内吗?
邻近的已建地块也是吗?
邻近地块有类似的建设规划吗?
所有邻近地块都被划为住宅区了吗?

如果以上问题都回答是的话,我认为“建筑空地”被划为住宅区(§34?)的机会还是挺大的。
 

Myrna_Loy

2021-10-29 11:42:31
  • #3
那么卖方也不会把这些土地作为草地出售,而是作为待开发土地出售。
 

hanghaus2000

2021-10-29 11:51:23
  • #4
卖家的价格预期是多少?
在哪里?他一定能查到所有信息。但你必须提供准确的数据。地理门户网站有更多内容。该地块位于市区吗?
 

11ant

2021-10-29 16:20:15
  • #5

那么我马上给你一个建议,不要吝啬提供规划图的截面。

他,我可以说,是被“赶走了”(简短版本)。

深入挖掘总是有益的。
 

Malunga

2021-10-29 19:46:53
  • #6

他会把它们作为建设用地出售。因为如果第34条适用,它就不再是待开发土地了。
作为一个建议:地块必须能够接入道路。如果我没看错,后面那两块都没有直接通往马路的通道。
关于预先咨询:你问得越少,回答就越快越简单。例如:编号为FlurNr.的地块原则上可以建设吗?
你也可以提出多个问题,或者让它们相互关联。
你问得越深入,之后能融入的法律约束也越多。
在我看来,最重要的是明确该地块是建设用地还是待开发土地,以及卖家是否知道这一点。
 

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