状况良好的房产可融资吗？

嘿，

我已经有一段时间在寻找一处状况良好且价格对其地理位置来说具有吸引力的房产。最近，尽管我们最初计划是在1到2年后才购买房产，但我找到了一个完美的房源。该房产位于一个非常好的区域，建于1997年。一年前，前房主进行了价值超过10万欧元的翻修工作，包括一个新的花园（花费5万欧元），通过新的燃气锅炉和光伏发电系统提高了能效，这些光伏系统能够满足整栋建筑的全部电力需求。这是一套带有大型车库的排屋角屋，等等。房子非常现代化，至少在这个十年内不需要进行任何额外的维修工作。

没有自有资本的情况下，可以实现融资吗？

关于我们：
我们是一对年轻已婚夫妇。
我28岁，妻子24岁。
我们没有孩子，目前也没有计划要孩子。
我在全球十大企业之一担任DevOps工程师，妻子是一名护士。
我们两人均为全职且无固定期限合同。我每周工作40小时，妻子每周工作38.5小时。
我们的净收入分别为2870欧元和3100欧元，外加450欧元的兼职收入（约6500欧元）。
我们的自有资金为0欧元。

我们的每月全暖付租金为530欧元，出行费用约为每月550欧元。
其他小额贷款将在今年内还清，总额最多不超过5000欧元。

关于房产：
这栋排屋角屋建于1997年，建筑面积为120平方米，土地面积为220平方米。
使用2020年的燃气锅炉供暖，并且达到能效等级A。
光伏发电系统覆盖了全部电力消耗。
地板和门（包括门框等）已全部更换。
卫生间进行了全面现代化改造。
配有大型车库。
所有窗户均为新装的三层玻璃并带有内置纱窗。
厨房及花园小屋等设施包含在购买范围内。

购买价格为45万欧元，不含约5万欧元的附加购置费用。其他费用我们可以用私人资金支付，因此没有资金可作为融资的自有资本。融资很可能会达到110%。我也考虑过将5万欧元附加费作为单独贷款，然后用作自有资金，因为这样利率可能会更低。

月供不应超过2400欧元，并且不应只有1%的还款率。目前看是否可行？有人最近有过无自有资金购买的经验吗？

最近有人没有自有资金的经验吗？

在朋友圈里，只能通过双方父母的担保来解决……

嘿，

我已经找房子有一段时间了，我想找状态良好且价格对于其位置来说有吸引力的房产。虽然我们原本计划是在1-2年后才买房，但最近我找到了一个完美的房子。该房产位于一个非常好的区域，建于1997年。一年前，前房主进行了价值超过10万欧元的装修工程，包括一个新的花园（花费5万欧元）、通过新的燃气锅炉提高能效，以及安装了能覆盖整栋建筑用电需求的光伏系统。它是一套带大车库的排屋角屋等等。房子非常现代化，至少在这个十年内不太可能需要进一步的维修。

没有自有资金的情况下，贷款能实现吗？

关于我们：
我们是一对年轻的已婚夫妇。
我28岁，我妻子24岁。
我们没有孩子，目前也没有计划要孩子。
我是一家世界十大企业之一的DevOps工程师，我妻子是护士。
我们俩都是全职和永久合同员工。我工作每周40小时，妻子38.5小时。
我们的税后收入分别是2870欧元和3100欧元，另加一份兼职450欧元。（约6500欧元）
我们没有任何自有资金。

我们的每月暖租是530欧元，交通费用约550欧元每月。
年内还有一些小额贷款要还，最高总额是5000欧元。

关于房产：
这套排屋角屋建于1997年，居住面积120平方米，土地面积220平方米。
采暖使用的是2020年的燃气锅炉，能效等级为A。
光伏设备覆盖了全部电力消耗。
地板和门（包括门框等）已全部更换。
卫生间已完全现代化。
配备大车库。
全屋换上了三层玻璃并带防蚊纱窗的新窗户。
厨房、花园小屋及其他设施包含在购买中。

购买价格为45万欧元，不含约5万欧元的附加购买费用。其他费用我们可以用私人资金支付，因此自有资金用于贷款没有余额。估计贷款会是110%贷款。我也考虑过将5万欧元的附加费用单独贷款，然后用作自有资金，因为那样利率或许会更低。

每月还款不应超过2400欧元，并且还款率不会只有1%。这现在有可能吗？有人最近有无自有资金贷款的经验吗？

那你们自己算算吧。
50万欧元贷款——每百分比（无论是利息还是还款）你们要支付416欧元。
我不知道银行给你们的利率是多少，我假设是4%。如果你还想还款2%，那就是6%年金。
6乘以416欧元=2500欧元。

换做你们，我会先存自有资金。

如果我是你们，我会再等等，攒一些自有资金。除了利息和还款外，还有各种附加费用（税费、取暖费、电费、保险费、储备金、水费、垃圾处理费等）。这样算下来，你们每个月的开销大概接近3000欧元。我们刚刚用10万欧元自有资金买了一栋价值52万欧元的房子，实际上没法花更多。我们的净收入还高出不少。你们每个月所有开销加起来最多应该控制在2500欧元。

我们的自有资本是0欧元。

哎呀……你们是刚开始赚钱吗？那你们之前是接受培训，所以才没有钱吗？

我们可以用私人资金支付其他费用，

你说的其他费用是指哪些？

你们去过金融服务机构吗？如果是我的话，我会尽快预约一个面谈，这样你们就知道能贷到多少信用额度。
我个人觉得年龄还比较年轻，一方面就买房，这会限制未来的职业机会，另一方面又想贷款这么多。
不过这得你们自己决定，职业生涯是否已经比较稳定。顺便说一句，生孩子的基因也是后来的事情——所以还是要为五年后做好计划。

我也必须说，描述听起来不像你们已经长时间在研究这个话题。“Küche und Gartenhaus inklusive” 并不是人们选择房子的理由……省点钱吧，110% 贷款融资没什么好处。