希望对各种预制房屋供应商的看法

大家好，

我们是论坛的新成员。
我们最近买了一块地，现在想建一栋房子。我们想看看几个供应商并获取报价。我们已经和Schwörerhaus、Okal Haus、Weberhaus和Bien-Zenker约了时间。有人有这些供应商的经验并能推荐其中某个吗？

我们期待热烈的交流。

最好的问候

如果你有具体的问题，欢迎告诉我。 已经帮忙找出了我关于我们寻找的帖子。
我们其实看过两个不同样板公园（斯图加特和曼海姆）的所有主要的装配式房屋供应商。
我们进行了如下的谈话：

你说的公司理念是什么意思？——即使是单一品牌供应商也会和不同的广告代理商合作。

啊，真糟糕。我立刻明白你的意思了，但还是找了很久。 为他的计划寻找执行者 ，进行了一场令人印象深刻的信息马拉松——大约在十几个地方都有提及，不过是在一个他没有开过的帖子里，具体来说：比如在 的第72楼（第12页）和第125楼（第21页）

谢谢提醒，我真的该更新一下我们的平面图了。虽然工程规划可能还会有一些改动 :rolleyes:
或许我也会把这些内容整理成一个新帖，毕竟房子还没开工。

去年和Nordhaus一起建造了，一个来自Bergischen的小而精的供应商。但我认为他们最多只在250公里范围内建造。因此，并不在每个样板屋公园都有展示。每年建造的房子不是500栋，而是50到100栋，因此不会变成数字化产品。

销售人员被证明是建筑技术员，而不是跨行者、前汽车销售员或想通过房地产赚大钱的炸薯条厨师。没有催促签合同（可能是因为销售人员是正式员工，而不是按佣金工作的）。

墙体结构由木纤维保温材料和Fermacell组成，没有石膏板或泡沫塑料，墙体厚度为31厘米。

房屋技术方面，配备空气-水热泵和地板采暖，标准配置下还有受控居室通风系统。与许多其他厂商不同的是，受控居室通风系统安装在天花板下方，因此技术室内的墙壁更为自由，且空气出口设置在天花板上（所以地板上没有格栅）。

然而，这在营销方面并不一定非常华丽，也没有什么特别的优惠活动，比如四月份免费赠送iPad，八月份送韦伯烧烤炉或者其他什么赠品……

但根据我与当时销售人员的最后一次交谈，他们可能工作非常繁忙，几乎抽不出时间……

去年和Nordhaus一起建的， 一个来自Bergischen的小而优秀的供应商。但我想他们最多只在250公里范围内建造。

在我看来，除了用木框架代替墙壁外，这几乎是典型的区域总承包商。

地区性房屋建筑商，遵循良好的木工传统建造木框架的，有很多。例如这里附近的Quisdorf，Fehmarn。如果我想要这样一栋比砖石建筑稍贵的房子，我会总是选择这些地方性建筑商，而不是大型制造商，因为这样更加透明、公正。在大型厂家那里，初次洽谈后我不知道费用是多少，但在他们那里我就知道。K.

小的还有一个优势。当地的工匠通常是[SUB's]。后来如果有变动，会找到同样的人。我在我们这里也是这样。安装壁挂充电桩的是那个装电线的同一个电工。

我们在2018年拜访了相当多的成品房和砖混房供应商，但没有去过Okal Haus。在最后4家的选择中，有3家成品房供应商（Weberhaus、Schwörerhaus、Bien-Zenker）和1家砖混房供应商（Viebrockhaus）。我们希望建造一栋个性化设计的房子，成品房还是砖混房对我们来说只是次要因素。

1. Schwörerhaus：在所有谈话之前，我最喜欢的是Schwörerhaus，因为从技术上看它们给我印象最好。但销售人员一直没有回复。就在我们完成第一轮谈话前不久，他突然安排了一个短时间内的家庭访问，并为自己生病4周、工作积压道歉。但在会谈开始前，他并没有针对我们的需求进行调整，而是一直讲Schwörerhaus能做什么、有多好。但这些内容我早已知道，所以他入选了我的选择范围、也是当时的最爱，所以这次谈话从表面上看没给我们带来帮助。最后我问他工期，他说等待时间很长，需要22个月。这是关键的信息，导致Schwörerhaus不再被我们考虑。因为我们被城市规定了24个月的施工期限，这个期限是在购买前任业主未履行15年建设义务的地块时被施加的。2个月的差距太冒险，尤其我们还计划了1-2次额外谈话时间。

2. Bien-Zenker：销售人员非常友好。设计方面他们也提供了最漂亮的房子。起初他们在我们喜爱名单中排第四。但逐渐地，他们比其他建房商更能说服我们。我们非常喜欢的是，合同签署时销售人员还带来了10000欧元的额外奖励，这是我们没预料到的。但最终没能成行，因为他们只提供了一份手写合同。没有正式的图纸，合同中甚至缺少一些商议好的内容。很多对我们重要的事项也未在合同中明确规定。这让我担心未来会不会产生更多费用，觉得太没有保障了。

3. Viebrockhaus：他们宣传册里的房子很漂亮，看起来高档。但他们最初拒绝我们，因为我们不在他们的销售区域内。直到4周后我再次打电话给他们，解释我们的建筑地离他们的建设区并不远，只有向南50公里，经过一天考虑后，他们决定接收我们，因为他们计划扩展建设区。他们为我们准备了最详尽的演示。演示地点靠近曼海姆，几乎完美。还保证了9个月的施工期限。他们在报价调整上也总是最快。起初他们的成本估算也最准确。（其他公司初步预算通常偏低很多。）不过当我看了他们在Hirschberg的样板房后，我开始有疑虑。样板房看起来非常破旧，室内装修材料显得廉价。作为客户的样板房，我期待更好的质量。看起来都很陈旧，像用旧了。我想，如果他们都不花心思好好展示，或许与我们不匹配。毕竟我们口味比较高端。

4. Weberhaus：Weberhaus最初是我妻子的首选，因为她的一个同事也通过Weberhaus建过房（不过是最便宜和最小的型号）。他们甚至成为了Weber样板房家庭（后来我想，这可能是他们对Weberhaus评价好的原因）。我们的其他调查也让我们觉得他们是成品房供应商中的“奔驰”，非常适合我们。尽管如此，我们没有马上选择他们，在见过对方供应商前，我们已两次去过Weberhaus的样板房公园。价格从一开始就偏高，但我们也愿意为“成品房中的奔驰”多花钱。后来价格更高，因为最初报价太低。施工时间直到最后阶段都被告知需要12-15个月等待。虽然觉得有点长，但仍在我们土地建筑期限内。最终我们选择了Weberhaus，因为我们认为这是个无忧套餐，肯定能得到高档房屋，而且他们是弗赖堡足球俱乐部的赞助商。但最后谈判时，当我们准备签字，销售主管来了，问我们还有哪些竞争者。他诋毁其他公司，比如在Bien-Zenker的情况下，他说他们的墙是用泡沫塑料做的，不能挂东西，他还带来一块墙样板，说我们会得到这样的墙。但我们知道这不真实，因为整屋还有来自Knauf的内墙加固板可以稳固固定物品。他没告诉我们这些。我不想当场揭穿他。我们先没签合同，要求考虑时间。我需要搞清楚他为什么要贬低别人，散布假信息。但最终我们还是签了Weberhaus。

去年11月我们搬入新家，虽然还未完工（集房验收时有8页A4纸的未完成事项，差不多4个月过去了，后续施工仍在进行中，他们速度不快）。另外我们发现他们并非建房商中的奔驰。施工不由本地公司完成，而是东部来的工人。各处都有缺陷。缺陷修复多次返工。每次修复人员总忘带必需安装的东西。电路多次出问题。有些问题我甚至放弃投诉（例如屋檐槽安装歪斜，上下至房屋边缘的距离相差20厘米，但这只是视觉问题，只有邻居看到，我们无所谓）。这件事和其他几项他们都不再修理了。我们只要他们别再经常带着返工任务来家里了，实在烦人。我们也想不用老留家中等着工人。

总结：Weberhaus绝对不是无忧套餐，也不是奔驰。但可以跟他们建房，品质大多数是简易到稳固的。但下次（即我退休后）建房时，大概不会再选择他们了。

哦，对了，原本说的12-15个月（签字后）变成了22个月。但他们签约时已说可能不是12个月，而是15个月左右。再过6个月，Weberhaus发信说因需求高，工期会再延长几个月。可能新冠疫情也对工期产生了负面影响？无论如何，我们快完成了！