大家好，
在经历了大量的信息输入后，我想至少通过一篇详细的报告来反馈这次的看房情况。
房子的基本布局我们现在仍然非常喜欢。这一点从户型图上就能预见到。
位置、周边环境和基础设施我们都觉得非常好。
关于“现代化独栋住宅”这个主题（这是房产说明的开头），我们感到相当失望。
建造年份1983年：可以接受。但在我看来，现代化意味着房子得得到全面维护，看起来整洁或者换句话说，我不想开始时面对超过20个现代化和维护项目。
说明里的照片让房子看起来比我们实际看到的要好很多。
确实有一些房间和个别窗户经过了现代化改造。
然而看房时的整体氛围是：“这里稍微弄一下，那里稍微改改，没问题。”
但如果我们说的是超过20个小问题，那么这对我们来说就不再是小问题了。更别提还有更大的修缮工程。
这些问题几乎遍及所有房间：
[*]所谓位于车库上方的工作室里的窗户需要全部更换，因为已经腐烂了。这个房间加热不良，因此更冷，容易导致潮湿。在这里也需要更好的供暖系统——最好是地暖。
[*]有些地方的墙壁受到潮湿影响，其他房间的屋顶窗户也有类似情况。我们没能全面评估这个问题，但这让我们感到疑虑。
[*]感觉很多地方都在想涂油漆，至少也要重新粉刷。这里那里地板没有收边。就是各种超多的小问题——维护方面的问题。
[*]保留了典型且有吸引力的80年代风格客人卫生间——这点我们也不会想保留。
[*]地下室看起来似乎从未进行过任何维修。窗户和窗井看上去有点失修。
[*]大花园显得不够整洁。外部同样需要重新涂刷看到的所有东西。每处地方都需要整理和整修。
[*]露台和阳台需要现代化改造。漆层剥落，瓷砖破损。
[*]屋顶是所谓的“法兰克福瓦”，混凝土瓦，依然是原装。根据我的调查，大约50年后需要维护。依我看，屋顶也快到了该维护的时间。以下是几张当前状况的照片。
[*]电线和水管仍是原装。查阅资料时，我反复看到30-50年为合理的现代化周期。
[*]我认为外墙也需要重新粉刷（至少清洁）并更新外观（这属于审美问题）。如果进行翻新，外墙保温也是一个建议选择，在能效证书中也有推荐。
总结：项目接着项目。我还能继续列举。单个来看每项问题也许可以接受，但加起来对我们来说太多了。
我明白这不是新房，但介于旧房和维护良好房产之间还有很大的差距。
房子在基本结构上有很大潜力——但在我们能够感受到舒适氛围之前，有太多工作要做。
……这也引出了最重要的问题：790千欧对我们来说太贵了。粗略估算，我们大概需要投入六位数的资金才能达到我们期望的状态（不考虑时间和压力）。很快总额就达到约100万。作为房主，总有事情要做，但这种规模的维修？
就我个人而言，基于当前状态，这个房产我最多愿意支付60万。
附注：关于提及的问题：
壁炉：据中介说只是为了娱乐。
气味：未察觉任何气味，但当时很冷。附近有提到的畜牧场，我们看到的是牛，没有猪。
地块：分割毫无意义，对我来说，后部区域应全部视为花园用地。
再次感谢大家的建议。