对象评估 – 是否可能进行初步的由外向内评估？

房子的基本布局我们现在仍然非常喜欢。这正是平面图所预示的。我们觉得位置、周边环境和基础设施都非常好。

仅仅因为这个原因，我才同意这个提议

由于状况有冲突，向中介报价42万欧元，并附上需进行项目的描述。如果卖方找不到其他买家，这是你们的一个机会

这里是我同意的地方。不过我会适当限定这个报价的有效期（一个月，最多到二月底，六周内）——当然是无约束的，因为银行是否同意还不确定。

由于状况有冲突，向中介提出42万欧元的报价，并附上需要执行项目的描述。

我觉得那是无礼的。42万欧元只相当于地价（如果还有的话）。这样的无礼报价会直接被扔进废纸篓——你可以省省力气了。

我觉得那是厚颜无耻。42万仅仅相当于土地价值（如果有的话）。

你是怎么计算土地价值的？是完全当作建设用地计算，还是把超出深度的部分当作花园用地？

这么厚颜无耻的报价直接归档——你省省力气吧。

为什么？为什么不简单接受现实，等着看有没有别人出更高价？

你是如何计算土地价值的？是完全作为建筑用地计算，还是将过深部分作为花园用地计算？

大致估算——精确的土地价值只有付费才能获得——根据建筑用地和花园用地计算。如果完全按建筑用地计算，土地价值会明显更高。但正如所说，相关数据并非公开获取。
土地指导价格通常附有描述。例如，地块深度为40米左右。这样就可以更准确地计算。

是的，这确实很难。如果我按照一个关于地价基准价的网站上列出的380欧元价格（适用于库巴赫面积在1000至2000平方米之间的土地）计算，并且因为纯粹用作花园的一半土地只按半价计算，那么计算如下：380 × 700 + (190 × 700) = 399000。大致估算，土地价格约为40万，房子价格约为39万。面对一个42万的报价，我也会觉得有点奇怪。给房子因为必要的维修工作做出一个合理的折价，我认为是合理的。至于以目前的房龄和状况是否公平地定在15万、20万或其他价格，这超出了我判断的能力。我打算试一试，跟中介说因为必要的维修工作要求减价20万……虽然我们并不完全相信住进一处待修的房子是个好主意。尝试才能学到经验。

如果我按照一个关于地价基准的网站上给出的价格380欧元（适用于库巴赫1000到2000平方米的土地）计算，并且由于纯粹作为花园使用，只计算一半的土地，那么我得到的结果是： 380 × 700 + ( 190 × 700 ) = 399000。

你有大约1400平方米的土地，至少有800平方米是建筑用地。如果周围的土地都更大，通常会按1000到1200平方米作为建筑用地计算（通常以土地宽度和40米深度来描述地价基准，或以800平方米作为最低估算）。你肯定无法以低于45万欧元的价格评估出来。