Hausbauer2021
2021-05-11 19:48:40
- #1
你好，建房论坛，
我们买了一块地，正在计算能够实施多大规模的建筑项目。为此，我们非常希望得到大家的评估和建议！
关于你们的一般情况：
[*你们是谁？ 两个成年人
[*]你们多大了？ 28（男）和26（女）
[*]有孩子吗？ 没有
[*]计划要孩子吗？ 是的，未来3-4年内有2个孩子
[*]你们从事什么职业？ 都是受雇者。（工业 + 公务员）
[*]你们每周工作多少小时？ 目前两人都是全职工作。孩子出生后，计划我的伴侣转为兼职
收入和资产状况：
[*]你们的收入是多少（税前/税后）？ 目前两人税后净收入接近5000欧元。如果我的伴侣转为兼职且有孩子，预计税后收入在4700欧元到5000欧元之间。（还会结婚）
[*]你们有多少自有资金？ 110,000欧元
[*]你们打算将多少自有资金投入房屋项目？ 90-100千欧元（至少会保留1万欧元缓冲）
支出状况：
住房费用：
[*]当前“租金”：500欧元（有一处房子属于我和我的兄弟姐妹，因此租金较低）
交通费用：
[*]车辆1：每月220欧元
[*]车辆2：每月160欧元
保险费用：
[*]所有当前保险合计（车辆保险、职业伤残保险、责任险……）约250欧元/月
生活费用：
[*]估算有两个孩子后的生活费用：食品、衣服、外出用餐约1700欧元/月
收入和支出总额：
[*]总收入：约5000欧元
[*]总支出：目前约2600欧元
[*]余额：每月+2400欧元
育儿假及伴侣转兼职后的收入和支出总额：
[*]总收入：约4700 - 5000欧元（取决于工资变化）
[*]有两个孩子后的总支出：约3200欧元
[*]余额：+1500 - 1800欧元
[LIST]
[*]其中必须支付贷款和房屋的所有其他费用
关于房产的一般情况：
[*土地面积是多少？400平方米
[*]尺寸是多少？约17x23米
[*]基准地价是多少？约140欧元/平方米
[*]新建/老房（建造年份）、房屋类型？新建
[*]车库？尚未决定，如可能的话建一个6x9米的预制混凝土车库
[*]房子多大？（居住面积/使用面积）：外部尺寸大约在最小10.0mx10.0m和最大10.5mx10.5m之间。两层，无地下室。
[*]土地和房子完工后的市场价值是多少？我不太清楚。长期来看，我预见这个小城镇人口会增长，且3-4年内铁路连接也会重新启用。预计市场价值大约等于总成本约50万欧元。
建筑或购买成本：
[*]土地费用含开发费用及附加购买费用：65,000欧元
[*]建筑或购买费用（含建筑师、结构工程师）：估算每平方米居住面积2500欧元（计划约140平方米），约350,000欧元（具体数额尚不确定！）
[*]其他建筑费用（如房屋接入、电力勘察、施工用电等）：估算30,000欧元
[*]户外设施/露台、道路、花园设计、围栏等：估算50,000欧元，包括车库、露台、围栏等。
[*]总成本约500,000欧元
其他费用：
[*]家具、灯具、装饰：我们主要计划买一张新的餐桌和椅子，其他家具几乎不需要。这部分将用现有工资支付，不会贷款。
成本总结：
[*]总成本：约500,000欧元
[*]可用自有资金：100,000欧元
[*]融资金额：约400,000欧元
必要的贷款信息：
[*]初步计算，40万欧元贷款对我们来说已经是最高限额了。我对此有点担心，绝对不想超过这个额度
[*]我们已经收到第一个报价：
[LIST]
[*]银行1：28万欧元 / 固定利率期限20年 / 实际利率1.16% / 计划还款2% + 5%特别还款选项
[*]KfW 153贷款：12万欧元 / 固定利率期限10年 / 实际利率1.13% / 计划还款3%
问题：
[*]你们认为每平方米2500欧元的建造成本估算合理吗？（巴伐利亚北部，纽伦堡附近，非大都市地区）
[*]你们如何评估以当前收入情况贷款的可行性？
[*]你们对银行的融资方案有什么看法？
提前感谢你们的意见
由于我们也在寻求类似的融资，我能问问银行1是哪家吗？这些条件非常好。我们在类似情况从未见过低于1.2%的利率。