新建单户住宅融资 150 - 160平方米

你们的利率锁定期限是多久？
我正在考虑，因为20年期限和2%的还款率，还是会剩下一大笔债务。也许最好直接选择25年或30年。

20年。
我认为20年完全足够。之后风险是可控的。我甚至会选择15年，但当时利差太小（后来变了，但那时已经太迟了）。尽管如此，我觉得20年是一个不错的期限，可以应对经济不景气的时期。

这 unfortunately 是美化了的数据，因为在10年固定利率期满后，KfW贷款并未完全偿清，而是120,000欧元中还有大约80,000欧元的剩余债务，当然这些还必须继续融资……

当然可以进行特别还款，但假设中并未提及（发帖人没有提到）且80,000欧元可不是小数目……

还剩66,000欧元 --> 可以获得18,000欧元的KfW55还款补贴。

如果你“聪明”，并且有资金压力，或者更愿意每月还款更少的话，那么我会把钱相应地短期投资，或者完全存起来，然后在10年后进行特别还款。但确实，66,000欧元大概无法完全还清，不过每月还款额肯定会减少一半。

正因为如此，我个人也会把贷款部分拆开，可能再加入一个10年期限的贷款部分（KfW贷款 unfortunately 不能部分提前还款且不能超过3%的还款率），在有孩子之前的头几年以例如6%甚至更高的比例大幅还款，剩余部分尽量保持低还款率。这样10年后可以明显减轻每月负担。

你们的固定利率期限是多长？
我现在在考虑，因为20年期限和2%的还款率，剩下的金额还是挺可观的。

从现在的角度来看，这确实是一笔可观的金额……不过我不会因此感到恐慌。
只要没有签错合同，20年后剩下的债务应该依然可以轻松偿还，即使那时利率明显更高。

首先：我也认为这对你们来说是完全可行的。
但根据你的信息，有几个疑问：
1. 你们家里的收入是如何分配的（你/伴侣）？这对于考虑第一个孩子出生后的情况非常重要。
2. 你们有记家庭账本吗？这些数字给我一种估算的感觉。
你是怎么算出有两个孩子的开销的？
举个小例子：我们女儿的三岁以下托儿位每月费用是620欧元（含餐费）。我们大约有6000欧元的家庭净收入。

数字越准确（这里有很多人可以很好地帮助你评估），情况对你来说就越明朗，惊喜也会越少。

首先：我也认为这对你们来说是可以实现的。
但是根据你的信息，有一些疑问：
1. 你们的家庭收入是如何分配的（你/伴侣）？这对于考虑有第一个孩子后的时间是非常相关的。
2. 你们有做家庭记账本吗？这些数字让我感觉有些估算的成分。
你是怎么算出有两个孩子的开销的？
举个小例子：我们女儿的3岁以下托儿所费用每月620欧元（含餐费）。我们家庭净收入大约6000欧元。

数字越准确（这里很多人都能很好地帮忙评估），情况对你来说就越清晰，意外也会越少。

关于第1点：
我：净收入3100欧元
伴侣：净收入2000欧元

我们还没结婚。

关于第2点：我没有详细记录家庭账本，但定期开销已经相当准确地列出。

有两个孩子的开销只是估算。
620欧元托儿所费用确实挺高的……

有两个孩子的支出只是估计的。
620欧元的幼儿园费用确实很高……

你现在可以查一下你家乡的家长缴费标准。同时还要考虑各个幼儿园或托儿所的餐费。

如果同时有两个孩子在幼儿园，第二个孩子的费用会明显减少甚至不需要付费。