仅限一人贷款合同：优点/缺点

我和我的伴侣没有结婚，但我们想买一套房子，也已经看中了一套。

我们也已经收到了融资报价，我们打算共同申请贷款。

现在我们的问题是，是否双方都申请贷款，还是只有一方申请贷款，这样可以避免双方的征信都受到负面影响。毕竟有可能我们以后因为某种原因还需要贷款，那时如果只有一方的征信好，会更好。据我所知，还有一种方式是一个人作为贷款人，另一个人以租金形式支付自己的那部分，这也可以通过合同约定。

我还听说过成立合伙企业（GbR）的选项，这让我感到非常困惑。

这种方式会不会对融资产生负面影响？贷款合同中需要注意什么？贷款人因此会比正常收入多一笔正收入，这应该不会对每月还款额产生不利影响，对吗？

贷款人在房产登记册上会有更多的份额，因为他还支付了更大比例的自有资金。如果将来发生分手，也不需要进行严重亏损的强制拍卖，而是可以进行部分拍卖，贷款人有权购买对方的份额并继续居住。我们也只会选择允许调整还款额的融资方案。

我知道这其实涉及两个问题，但我们希望尽可能公平。不能让任何一方在贷款合同中单独被登记时感觉特别吃亏。

您怎么看？先谢谢您了。

Gbr 是自利行为的愚蠢选择，几乎没人会资助你们。只有当你成为唯一的所有者时，单独融资才是个好主意。如果你签署了贷款合同并与你的合伙人一起购买，你将对贷款承担个人责任和物权责任（用住房的50%），而你的合伙人仅承担物权责任。现在你应该明白问题所在。

你好，

基本上有很多可能性，问题是是否合理。银行总是更喜欢两个借款人胜过一个。必须清楚这会带来什么样的连锁反应。然后考虑一下为什么要这样做。原则上，问题本身就是答案。还有很多其他事情需要额外处理。如果一个人单独贷款，那么房产应该也归他所有，并且他也能独立承担贷款。对我来说，其他情况都是不必要的复杂结构，如果处理不当，反而会让你们陷入麻烦，而且大多数银行对此会额外表现出不满。

如果唯一的原因是[Schufa]问题……尽快放弃这个想法。房屋贷款不是负面因素。相反，拥有一笔定期还款的抵押贷款甚至可能是一个积极信号。这向银行表明此人是可靠的。如果你们的状况没问题，将来贷款也不会有问题，如果状况不好，这种结构对你们帮助也不大。

在我看来，这没有意义。

非常感谢您的快速回复，这对我已经有所帮助，尤其是在Schufa方面。我之前有其他信息，并且担心即使是简单的合同，比如电话合同或汽车贷款，如果有这样的信用贷款在运行，情况可能会变糟。因此，共同贷款合同无疑更加合理。那我们可能还是按原计划开一个共同账户，专门用于此贷款的资金往来。我们也不会再向银行申请其他额外的产品了。那么，我们何时何地需要制定关于分手时房子处理的规则，比如谁有居住权，买回另一方份额的期限，甚至在死亡情况下的安排？这些是否也需要立即处理，或者公证人在购房时也能直接办理？不过这应该是一个独立的合同。

请聘请专门从事此类事务并进行公证的律师。[Nur immer dran denken , die Bank wird im worst case eure nebenabreden nicht interessieren]