通过 SAB 进行住房融资

  • Erstellt am 2016-01-17 21:51:31

f-pNo

2016-01-20 11:47:16
  • #1


我反问一个问题:
如果你们现在签下(更贵的)融资合同——当你妻子无法工作时,融资合同破产的风险有多大?银行现在给你贷款(因为他们不知道有第二个孩子的信息),你们可能一岁后就负担不起了。
如果你们已经考虑到这一点,那么有现实的机会向顾问说明情况,仍然获得贷款。

附言:我觉得对于一个三口之家而言,每月将近4000欧元的费用也非常高。你们把还款最高定在1000欧元,是因为已经计算了育儿假的较低收入,还是你们的费用清单里还包含了未来会取消的当前租金?
 

Goldi09111

2016-01-20 13:09:51
  • #2
这里是我们的概览....

每月收入
收入类型
每月金额(欧元)
男士净收入 2.400,00 €
女士净收入 2.200,00 €
儿童补贴1 184,00 €
儿童补贴2 184,00 €
总收入 4.968,00 €
每月固定支出

费用类型
每月金额(欧元)
贷款分期还款 900,00 €
附加费用
房产税 41,67 €
垃圾处理基本费 10,00 €
电费基本费 10,00 €
水费基本费 10,00 €
污水费基本费 10,00 €
燃气费基本费 10,00 €
烟囱清理费用 16,25 €
电费消费 75,00 €
水费消费 50,00 €
采暖费用(燃气?) 125,00 €
建筑保险 41,67 €
家财保险 16,67 €
法律保护保险 16,67 €
Metzler储蓄计划(房屋储备) 200,00 €
储蓄账户储蓄计划(度假) 300,00 €
储蓄账户储蓄计划(特别还款/年) 400,00 €
男士汽车贷款 200,00 €
女士汽车贷款 200,00 €
男士零用钱 100,00 €
女士零用钱 100,00 €
第1个孩子零用钱 10,00 €
第2个孩子零用钱 10,00 €
存钱罐 50,00 €
第1个孩子幼儿园费用 200,00 €
第2个孩子幼儿园费用 200,00 €
保险:
牙科保险 0,00 €
失能保险 61,26 €
养老保险 38,00 €
意外保险(由女士分摊) 19,75 €
家财保险(分摊) 5,92 €
私人责任保险(分摊) 5,58 €
女士附加保险(牙科、眼镜等) 8,81 €
每月固定支出 3.442,24 €
每月可变支出

费用类型
每月金额(欧元)
男士加油 300,00 €
女士加油 200,00 €
汽车维修 100,00 €
日常食品 500,00 €
男士工作餐 140,00 €
女士工作餐 50,00 €
服装 100,00 €
尿布 50,00 €
个人护理 35,00 €
清洁用品 20,00 €
书籍/杂志 20,00 €
办公桌/邮资 20,00 €
礼物 20,00 €
电影/音乐/戏剧等 20,00 €
电话/互联网/手机 100,00 €
汽车税+保险(分摊) 103,25 €
电视广播费 18,00 €
每月可变支出 1.796,25 €
结余 -270,49 €
 

HilfeHilfe

2016-01-20 13:34:02
  • #3
当然,汽车分期付款和维护费用确实很贵。但在这样的地区,人们必须保持出行的便利。

你们还应该为人寿保险留一笔预算。毕竟,人们想为死亡风险做保障。然后少看点报纸。
 

Steffen80

2016-01-20 13:50:14
  • #4


我不知道……有些东西我一点也不喜欢。收入相当高的人通常生活水平会有所不同。看看过去吧。每个人每月零用钱真的只有100欧元?电影院/音乐/剧院等只有20欧元?两人的服装只花100欧元?认真吗?你们干了什么?只呆在家里?个人护理每月仅35欧元,我觉得两个人这金额不多。两个孩子(其中一个还小)的食品支出500欧元……也算是勉强够用。两个车每月油费共500欧元,一年维修保养仅1200欧元?绝不可能!除非两辆车都是新车……即便如此,新车也不会永远新。值得肯定的是考虑了300欧元的度假费和额外储备。不要犯把数字美化的错误。看看过去三年的开销。尤其是小额开支有时候会让账目大出意料。

还有个疑问:为什么要贷款买两辆车?以你们的收入,买辆车应该很快能攒够钱吧?关键词:汽车贷款利率。它们总是远高于房地产贷款利率。

问候,Steffen
 

Goldi09111

2016-01-20 15:04:58
  • #5
谢谢你们提供的有帮助的怀疑态度的回答。

LV 包含在职业伤害保险(BU)中。

关于汽车费用等,我们有一辆2012年新买的车,我的旧车每年需要大约500-700欧元。400欧元的还款是作为备用,因为总会需要换新车。

零花钱目前完全够两个人用。

看电影、剧院等从来不是我们关注的重点……

是的,我们经常在家里和朋友及熟人一起活动。

尽管如此,我们目前仍在记录一份每天购买所有物品的支出清单。
 

f-pNo

2016-01-20 15:50:28
  • #6


我觉得这些疑虑很有趣。对我来说完全没问题。
我的“零用钱”还能给我妻子70欧元。剩下的大部分都会用来买圣诞节和生日礼物(好吧——其实多一点)。
看电影/音乐/剧院每月20欧元——我们附近没有亲戚,晚上无法帮忙照看孩子。因此这一项可以减少到每年50欧元——两个人一起算。
衣服100欧元——如果我不是每隔几年需要买一套新的西装/新的工作衬衫或因为磨损而买新牛仔裤,或者为了同学聚会买个休闲衬衫,这一项也可以减少到每月20到30欧元。

但我们家保姆这一项还是会花不少钱。

不过, :
这个月底的亏损难道不会让你有点担心吗?我是说——每月270欧元,一年超过3200欧元,这在这些支出下每年会是一笔“亏损”。好吧,你们每月留400欧元做额外还款,能覆盖这部分。
另外——回到我之前的帖子:如果你们接受了现在的贷款报价,然后你妻子休产假,收入减少,270欧元的缺口还会更大。你们打算怎么解决?
 

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