通过第一套房产抵押买第二套房产可行吗？

非常感谢大家的众多回复和建议。

赠与税确实是我们必须处理的问题。
一位朋友律师说，因为我们会给予他们终身居住权，所以他们会将这一点连同风险一并抵消，因此赠与税是可以合理避免的。另一种选择是，如果确实需要缴纳赠与税，可以再次降低购买价格。
但这仍然只是理论。

对我们来说，提前到十月前调整工作时间和相应的工资没有问题。也可以考虑给我妻子一个临时的（可能为期6个月的）全职职位，这样会缓解经济压力。
但理想的时间确实是十月，因为这个夏天我们还有很多旅行计划。

如果一切都不理想，那么我们就放弃。我们对于目前的模式非常满意，也不想“随便”长期改变它。
作为一个五年计划勉强可以，但开放式的就不行，谢谢。

为什么我们目前工作这么少，是出于健康原因。不过现在情况又开始朝着正确的方向发展，未来看起来又很美好。

很高兴状态又朝着积极的方向发展。
不过还是不要过度勉强自己，因为那样很容易陷入恶性循环。

关于可行性/合理性的问题

也许你们目前的收入能够应付生活。然而从财务上看，情况并不十分乐观，似乎并没有充足的资金用于更大规模的飞跃，也就是说用于投资的资金远远超过了买一套新的电脑设备或者汽车的投资。
人生中经常会有机会让某人去考虑一个看似“有利可图”的提议，无论是来自熟人、同事的女朋友，还是像这里的亲戚。通常大家以为通过这些投资能够改善自己的财务状况，或者将来能获得丰厚回报。但大多数人没有意识到的是，他们必须先行垫付资金。
如果你说的是你们名下有一栋老房子，房子还有债务，而且你们还想贷款，那么如果房子需要修理，修理费用从哪里来？我觉得你们应该现实地看待目前的状况，稳扎稳打地一步步巩固，而不是开辟一块新的“工地”。

一个朋友律师说，因为我们给他们终身居住权，这个权利连同一个风险我们会进行抵扣，因此可以合理地避免赠与税。

当然，你已经看过计算了。根据不同的方法，你可以节省7万到10万的赠与额，从而减少税款。

对我们来说，提前在十月前调整工作时间和相应的工资不是问题。

我们换个角度来看。 旧的和新的月供大约是1500欧元。 你们每月净收入大约需要3500欧元（含儿童津贴），才能在计算上具备偿贷能力。 如果你可以产生这样的收入，银行视角下你也能融资25万欧元。这里不考虑你们的生活开销是否匹配，也不考虑融资对你们是否健康（或月供负担情况）。

很高兴事情又朝着积极的方向发展。 不过也不能操之过急，否则很容易陷入恶性循环。 你们目前可能收入还够用，但从财务状况看，并不算非常乐观，似乎没有足够的资金进行更大规模的跳跃性投资，比如远远超过新电脑设备或者汽车的投资。 生活中经常会有机会，比如来自熟人、同事女友或者亲戚的“看似”有利可图的提议。很多人都认为可以通过这些投资改善自己的财务地位，或以后赚取丰厚回报。但大多数人没有考虑到，这其实是提前用钱。 如果你说的是一栋属于你们的老房子，上面还有贷款，而你们还想再贷款一笔，那么如果房子需要维修，钱从哪儿来？我建议你们现实地评估目前的状况，踏踏实实地通过一些小步子稳定下来，而不是添置新的麻烦。

我同意你的看法。我们确实需要认真考虑。 我有一些原则不想打破。 我为房子准备了大约5万的储备金，另外还有2万备用于度假等开销。但现在这些钱很快就会花光。 不过至少这笔钱还要维持三年左右，直到小孩上学，我的工作状况也能有所改善。 两辆车分别已有4年和6年了，可能会有维修需求，但未来5到10年内不会换车。 要么双方都做兼职，要么就不做！我不会打破这个原则。我们目前的生活状况很好，不想改变。

当然，你已经看过计算了。根据不同方案，你可以节省7万到10万的赠与金额，从而减少税负。 我们换个角度来看。慷慨的旧贷款和新贷款每月大约1500欧元。 你们大概需要每月净收入3500欧元（包含儿童补贴），才能计算上还贷能力。 如果你有这样的收入，也可以融资25万欧元。不过这是银行的观点，没有考虑你们的生活方式是否合适或者融资是否健康（即每月还款压力）。

这对我们来说完全可行，不管是从银行的角度还是从我们的实际生活方式来看。 谢谢。

每隔几周就会有这样一篇完全脱离现实的文章，只能是某个喷子写的。

每隔几周就会出现这样一篇完全脱离现实的帖子，只能是恶意挑衅。

你指的是哪一篇帖子？