通过第一套房产抵押买第二套房产可行吗？

这在我们这里讨论的规模上完全是高价过头了。

如果我没理解错，发帖人不仅问了最低成本，还问了可行性和风险评估。公司缴税是事实，且不会让一切都凭空消失，这应该也很清楚。经营一家像有限责任公司这样的资本公司其实并不复杂。公司运营的基本费用也不是秘密。当然，成立公司也不是房地产交易的通用灵丹妙药。
是否能因此建立一个既可行又能最好地满足相关方需求的解决方案，目前尚不明确。

如果我没理解错，原帖作者不仅询问了最低成本，还问了可行性和风险评估。公司也要缴税，事情不会因此消失，这点应该很清楚。经营一家像GmbH这样的资本公司并不复杂。公司运营的基本成本也不是秘密。当然，成立公司也不是房地产交易的万能方案。是否能因此构建一个切实可行的解决方案，最好地满足各方需求，还不确定。

但在这种情况下，资金是限制最大的因素。如果资金本来就紧张，就不必为现有房子重复支付第二次购房附加费。

我甚至不太关心税收。税率有时候甚至比个人所得税低，尤其是高收入者（原帖作者不是这种情况）。但经营GmbH的年度费用持续高于私人资产持有房地产。除了GmbH的成立费用，你还会很快收到工商会和广播电视管理局的信件。编制资产负债表/电子资产负债表/企业所得税申报要复杂得多，而不是简单的收入费用表或收支结算。不是人人都有能力和意愿操作这一切。你还需要更多的咨询，因为法律环境也在变化，这意味着更多的咨询费用。据我所知，银行也会加收利率附加费，或你可能被许多银行拒绝，因为这不是普通业务。

我为许多此类GmbH做过结算和报税，很多时候这付出的努力并不值得。

我不是说这毫无意义。这种结构是富人用来合法低税缴纳房产资产税务，并将纳税延迟到退休后的方式。还能借此减少遗产税和继承时的不动产转让税。当然，税务部门对此保持高度警惕，不断收紧相关规定。于是又试图通过与合伙企业（Personengesellschaften）GmbH&Co.KG的组合来弥补。

作为一个小的副作用，你也因此失去了出售的便利性，因为除企业所得税外，盈利还需缴纳营业税。私人资产持有10年后则免税。

请相信我，这个建议中包含了如此多的缺点，以至于在这里完全没有意义。

作为一个小的副作用，你也带来了销售的可能性，

你在销售方面甚至还有优势。做一个股权交易并节省税款。当然买方也是。对于一栋独立式住宅。哈哈大笑

但前提是你在公司里只有新房地产，并且保留10%的股份。这会让买家非常高兴，因为除了独栋住宅的居住权外，他只需购买90%的股份。

不仅仅只有有限责任公司（GmbH）作为公司形式。根据我的理解，还有合伙企业（GbR）或个人独资（Gu），这些形式也可以运作，对吗？

当两位配偶共同购买时，所有权共同体不过是一个普通合伙企业（GbR）。所以没有区别。
而Gu（我猜你的意思是UG）在税务处理上与GmbH没有太大区别，只是责任更小（最终通过股东的私人担保，两者又最终被规避了）。但归根结底与GmbH是一样的。
但这一切说得太远了，对提问者（TE）其实一点帮助都没有。