通过第一套房产抵押买第二套房产可行吗？

关于小修小补，你可能是对的，但像房产税、保险、门卫等与使用无关的费用，如果没有协议，应该是不能分摊的，据我从Frag-einen-Anwalt.de的回答中了解到的情况。

但是像 Grundsteuer、保险、看门人等与使用无关的费用，如果没有协议，可能无法转嫁，

是的，但这是理论上的，因为在实际操作中，公证处会加入诸如“按现行版本的运营成本条例承担所有附加费用”或“像租户应负担的附加费用一样承担附加费用”这样的条款。这已经是标准做法。

谁知道你们的女儿是否会留在你们身边，或者学业/工作/爱情/冒险欲望会把她带到完全不同的地方……我们四姐妹中只有一个还住在我们的家乡。在我姐夫的三个孩子中，唯一还住在家乡的，虽说还在德国——但离得很远，另外两个则住在新西兰……我可以继续举出我们最亲密的朋友和家人圈中的例子。大约四分之三的孩子和孙辈等已经不住在“家乡”了。

如果真的是亲戚：他们急着要用钱（比如说因为需要钱）还是你们不能把买房的事情推迟到明年或类似时间？

不然的话，压力会很大，比如“好吧，现在我得早点回老工作”，“这事现在一定得成”等等。我觉得至少最好等重新融入工作的第一阶段结束再去承担一个大的新责任。否则出了问题，麻烦就来了。我也不确定银行是不是至少要看几个月的收入（我们至少提交了几个月的工资单），不过这可能因情况而异。但这也只是为了你们自己……

你的问题是否可行，我的回答是明确的肯定。问题只是对哪一方存在什么风险。关于成立一个管理公司，例如为该物业设立有限责任公司，我会进行审查。两栋房子有可能被纳入该有限责任公司。股东协议中会描述如果股东去世或想退出会发生什么——这同样提供了设计的灵活性，比如股份分配和投入资本的评估，以及通过增资调整股份。确保“留在房子里”的安排可以通过合同加以保障。房产税、赠与税、遗产税……在这种情况下会有不同的考虑。在审查时一定要探讨潜在的缺点。解决方案主要取决于各方的利益。之后可以找到实现的路径。

我会考虑成立一个管理公司，例如有限责任公司（GmbH），来管理这处房产的构想。

这是我们讨论的规模下完全过高的价格。每年在这样的有限责任公司会有大量费用，尤其是当你自己不精通年终财务报表编制/电子财务报告/税务申报/法律咨询时，尤其是当该房产还是自住性质时，还算作出租。仅仅是将现有房产注入公司，就会产生土地增值税、公证费等费用。
从父母到子女的遗产和赠与免税额非常高，对提问者来说完全没有必要。

如果是五栋大型多户住宅可能情况不同，但这里只有劣势。