购房合同 / 房产分割 / 如何确定土地

这栋房子被分为三套公寓并出租。

这根本不是融资的问题，而是关于租赁公寓的贷款利息部分可以税前扣除。因此，必须以某种方式进行区分，并且能够向税务局明确区分成本/比例。如果税务顾问或税务局因为实物价值法不愿意这样做，或者给自用住宅分配的比例过高——显然提问者正面临这个问题——那么就通过分别登记不同的房产证来解决，此外，每个房产证上的（部分）所有者构成还可以自由组合。

那么，谁又阻止提问者或他的家庭通过3家不同银行以单独的部分所有权购买这些公寓呢？

例如：

底层：配偶A/B各50%，由银行X融资
一楼：配偶A和祖母25%/75%，由银行Y融资
二楼：配偶B和孩子70%/30%，由银行Z融资

必须有分割证书，否则当前出租行为是非法的。因此，可以划分为部分所有权，因此法律上是三个不同的所有者；同时可以成立为营运合伙企业（GbR）以实现管理和运营目的。这样可以非常清楚地将各个贷款/价值以及最终的税务方面分配到各个公寓。

此外，据我所知，在家庭内部仍可进行交叉租赁，因此如果家中有足够的购买者，甚至所有三套公寓都可以作为出租物业进行税务处理。

非常愚蠢的问题。你知道的比我多吗？

再说一遍：发帖者没有写这是关于三个单元公寓，而是关于一个非常普通的三户住宅！
因此，他必须在购买过程中处理所有法律手续（公证人、封闭证明、分割声明、共有权形成），这会产生费用。为什么？因为他想买整个房子。

你的例子可能有效，但在第一条帖子里写的是发帖者想出租两个公寓——所以希望整个物业属于他。

你现在到底想告诉我们什么，给出什么真正的建议？？？

他想根据购买价格的百分比分配（出租/自用）来确定收益价值。我认为这是可行的，至于税务局是否接受，必须由税务顾问来回答。

示例：
W1：当地租金400欧元
W2：当地租金300欧元
W3：当地租金300欧元

购买价格40万欧元，那么我会将24万欧元作为出租公寓的贷款，16万欧元作为自用公寓的贷款。

这就是DG想要表达的唯一观点。

你到底想对我们说什么？你能给出什么真正的建议？？？

算了，nordanney。你说得对，我也想安静一下。

Dirk

一个很愚蠢的问题。你知道的比我多吗？

再说一遍：发帖人没有说是三个产权公寓，而是一个普通的三户住宅！
因此，他必须在购买过程中处理所有法律手续（公证人、独立权证书、分割声明、产权形成），这会产生费用。为什么？他想买整个房子。

你的例子可能可行，但在第一条帖子中写着，发帖人想出租两套公寓——因此希望整个房产属于他。

你到底想告诉我们什么，给我们什么真正的建议？？？

一个很愚蠢的问题，你有没有读过楼主的第一条帖子？

大家早上好，

感谢大家的许多回复，请不要争吵 :-)

情况是这样的，这栋房子里的3套公寓已经连续出租了20多年。底楼必须空出来给我们，另外两套则继续出租。我一个人买这栋房子，而且它也将完全属于我一个人。

问题是（我们收到多个不同的答案）：
购房价格35万欧元除以3（不太完全合适，因为一楼的公寓比其他两套大且现代化，但为了计算方便）得出3×116,000欧元。
我现在能否简单地分配为我们的公寓1×116,000欧元，剩下的2×116,000欧元算另外两套？对于这2×116,000欧元部分，我能否享受税收优惠？从不同的来源我听到明确的肯定回答。

我们这里的新税务顾问说，35万欧元中必须包含土地价值，土地“我们单独使用”，不能算入出租部分的融资/税务。
由于土地价值很高，留给3套公寓的几乎没有了。

到底怎样才对？ :-(

问候