购买房屋所需的初始现金金额。

确实有好的中介。

这总是取决于对该物业的看法，很大程度上也受评估人员个人意见的主观影响。

100% 同意。评估人员有他们的标准。但每个人的权重和评价都不同。
但是中介费用肯定不是银行提高评估价值的标准。
银行做这件事也不仅仅是因为他们必须这么做。他们实际上也确实有兴趣获得一个评估价值。（对一些物业来说，这可能是很明确的事情。但不是所有物业都是如此。）

最终这都只是理论上的。我不能同意那种说法，即可能计入的中介费用会提高房屋价值。

我不能同意这样一种说法，即可能计入的中介费用会提高房屋价值。

问题是，鉴定师根本不知道购买价格中是否包含中介费用。在北莱茵-威斯特法伦州（以及许多其他联邦州），中介费用一直是由双方分担，或者中介放弃卖方佣金，总体收入较少。谁也不知道……房产价格是比预估多一万欧元还是少一万欧元，对鉴定师来说无关紧要——正如前面所说，他根本不知道是否以及如何有中介参与。

因此，评估体系完全不会改变。

这正是我一直在说的。
那么我们在这点上就达成一致了。
我之前一直以不同的方式理解你的说法。

如果中介费用加到购买价格里，未来它们将是增值的，因为包含在购买价格中，因此更易于融资。