地下室公寓中的湿气

嗯，如果你缴纳最高税率，净收入大约只有一半。就是这样。

这套公寓的冷租金收益率是多少百分比？

你打算马上卖掉吗？有没有考虑到投机税？

这套房子的冷租回报率是多少百分比？

净冷租5.26%

你打算马上转手卖掉吗？

最好是。谁能保证这样的事情不会再发生？这里的维修费至少要超过一年的租金。

有没有考虑过投机税？

考虑过。但不重要，因为我并没有真正赚到钱，如果有，也是远远不及装修等费用的。我买这套房子花了85,000。

明白。

你买不了评估报告。

用测量仪器你也可以自己确定湿气是表面上的（只有墙纸）还是更深层的（抹灰）。通风不良通常只会导致表面湿气。深层湿气通常有其他原因。

墙纸如果受影响，必须立即撕下并处理掉。

没人能保证如果是通风问题，不会再次发生。根据我的经验，和很多人（不幸的是不是所有人）交流并指出正确的通风方法是有帮助的。几乎没人会故意把霉菌带入自己的生活空间。

可能地下室的公寓因外墙夏天通常较冷（墙壁和通风带入空气的温差较大）对湿气更敏感，我没有经验。冷墙+家具紧贴+夏季空气，根本不是好组合。可惜没有地方能查到墙面温度……

你是卖掉还是修复后再出租，是你的决定。卖掉肯定压力小一些。

从经济角度看，如果用自有资金修复后再出租，你的自有资本收益率会下降。具体从哪个水平降到哪个水平，只有你自己知道，也只有你知道是否值得。

无论你是卖掉还是翻新后再出租，都是你的决定。卖掉无疑会减轻压力。

是的，公寓也离这里有60公里远。我不可能那么用心地去打理。我可能想得太天真了。

从经济角度看，如果你用自有资金进行翻新然后再出租，你的自有资本收益率会下降。具体从哪个水平降到哪个水平，只有你自己知道。也只有你知道这是否值得。

经济上当然不太好。但我也不想四个月后又遇到同样的问题。我现在必须专注于自己的自建房，不能分心处理这些附带的问题。

公寓现在已经翻修完毕。除霉后，并空置了两周，专家又来了。他说他现在可以95%排除是建筑缺陷导致的。

公寓现在重新进入销售阶段。我不想再发生类似的事情。我很难控制通风习惯，也很难证明租户是原因。宁愿有个痛苦的结局，也不愿无休止的烦恼。虽然我会以巨大的损失退出，这在我们建房期间我实在负担不起，但这也没办法。

感谢反馈。我认为你的情况其实并不罕见。