大家是如何买得起房子的?

  • Erstellt am 2015-04-13 18:02:03

nathi

2015-04-13 22:28:18
  • #1
没错,不过是399,或者两个人时是720。
 

Legurit

2015-04-13 22:34:35
  • #2
所以目前利率其实相当低……以我现在的活期存款账户利率(0.75%)计算,三万欧元即使放十五年,利息也才略超过三千欧元。相比之下,自1999年以来物价上涨了大约30%。目前——虽然听起来有些奇怪——实际上应该考虑借债:利率几乎被通货膨胀完全抵消。当然,这只在没有房地产泡沫的情况下才行。
当然也挺遗憾的,如果因为利率锁定期结束,十年后不得不搬出房子。
 

Saruss

2015-04-13 23:17:49
  • #3
是的,目前利率很低,但情况并非一直如此。比如,我们还有一个储蓄建房合同,利率是4,x%……我们尽量让它保持,直到它真的被强制终止。“KdU”也包含在内……在北莱茵-威斯特法伦州,两个人可以以相对较低的租金租到一个合理的70平方米的公寓。如果稍微关注食品促销等,也可以用相当少的钱生活。此外,作为休闲活动,比如除了学习和工作之外,我们有时候散步或一起看电视就够了。(毕竟没多少时间)。不要买过多的保险,不用最贵的网络,手机要坚持选择价格便宜的供应商,不要签昂贵的两年合约带手机等等。
 

Bieber0815

2015-04-14 08:30:35
  • #4
你这话什么意思?二手房不也很贵吗?所有权公寓也很贵,依我看。互联网导致荒谬的咨询谈话?购房者存在危险的半知半解吗?我很好奇(不过可能离题 :P

嗯,饮食、手机/互联网依我看挺多的。汽车方面由你们决定,如果真是这样……保险:法律保护和家财保险依我看没必要;牙科附加保险可能也不必。娱乐等开销或许也有点高,但如果大部分是音乐课,倒还行。运动肯定也能在户外自然或俱乐部很经济地进行。

先买所有权公寓,然后买房意味着要付两次附加购房费用(这笔钱干脆就是打水漂!)。考虑到附加购房费用的高额,我个人不推荐这样做。

顺便说一句,这是个有趣的话题,对我家另一半来说也时常聊:别人都是怎么做到的?!他们能做到,我们为什么不行?!我尝试的解释(可能是多种组合):
- 非常节俭生活(自己剪头发;买便宜面包、便宜香肠、不买奶酪等诸如此类)
- 地段妥协(住乡下,忽视后续费用)
- 物件妥协(入住房两年后自己动手建车棚,而非立刻有车库;仅举一例,参见浴室/厨房/家具/实木地板/强化木地板等)
- 大量自助(包括朋友/家人帮忙)
- 长期贷款/低还款额
- 两年前开工,当时比现在便宜
- 十年前开始存钱,那时还有利息
- 继承/提前继承
- 真正的双收入家庭(双方!!良好学历/收入;净收入6000欧元/月起)
- 信用极佳的公务员
- 天真,风险意识不足——但结果还不错!

让我真正至今仍感到震惊的是附加费用。即使是100%贷款,轻松也要3万到5万欧元的“自有资金”,这钱融进去后就没了。想做80%或甚至70%贷款的人,要么得有一大笔钱,要么得节省(例如面积120平方米、有200至250平方米土地的中间排屋)。
 

Legurit

2015-04-14 08:43:49
  • #5
没有奶酪?这可是非常严厉的

唯一真正没有了的建筑附加费用,就是土地购买和公证费。其他的都算是“投资”了——无论是建筑许可证、土方工程还是结构设计。
 

Tichu78

2015-04-14 08:54:05
  • #6
首先,我觉得你对这件事的态度非常正确。别人怎么负担得起房子是其次的。如果别人赚得更多、更节俭或者别人得到钱的赠予……或者只是运气更好,对你帮助也不大。
凭你们的收入已经有了一个不错的基础。现在的问题是你们把这基础利用到什么程度。
你们多么渴望拥有自己的房子?你们肯定有很多愿望和想象,关于未来几年生活的样子。你已经大致计算过了。但是剩下的钱可惜(还)不足以合理地额外承担房屋的融资。这一点我觉得特别关键……很多人负债不理智,债务压力过大,承担很大风险(还款压力小,利息多)。
你计算中还没有算进去的……你们的工资(希望)会增长!前5-6年涨幅比之后要大得多。但这也要看你们所在的行业。政府系统有明确的加薪规定,企业就没有。
所以不妨考虑一下你们生活真正需要什么!?不要把它和你们的愿望混淆。因为愿望通常都是很昂贵的。反思你们的生活水平。你们真的需要两辆车、两个住所等等吗?这些都是会增加开销、妨碍你们快速积攒所需自有资金的成本。
孩子计划什么时候要?或许先把工作做得更好,腾出时间会更合理。
因此我建议你们先创造条件搬到一起住。然后根据你们的需要调整生活开销,一直专注于为买房存钱。
选什么样的房子自然会说明是120平方米还是60-80平方米。差距能省下不少钱。你们可以先尝试感受一下需要多大房子。需求会变化,经验会增加,几年后世界也会有所不同。
假如你们今天在xyz地区建房子,可以算算土地加房子总价。假设包括所有附加费用共40万欧元。那你们的储蓄目标应该是20-30%,也就是大约8万到13万欧元。假设每月能存2000欧元,每年就是2.4万欧元……5-6年就能存够。但这也意味着要放弃大房子、豪华周末、昂贵假期和新车。
建房意味着职业上必须绑定于某个地区,这会减少灵活性,从而限制“可能”影响职业和收入。如果你们两人都对目前状况感到满意,能想象未来5-10年都在那个地方生活,那确实很有意义在那里安家。
长话短说……先创造你们项目最好的条件。死命想节省房租不一定是正确的路。
 

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