尽管计划在3-4年内购买房子，是否仍然购买公寓？

那么，还应该考虑与 Eigentumswohnung（ETW）相关的维修费用等，即使是在出租的情况下。为了让这套房子作为投资资产（AV）有用，它也必须得到相应的维护，而这也是需要花费的。

每月向维修储备金拨付100欧元（以我们为例）已包含在内；见上文。
但确实如此。最终每个人都必须自己计算和决定。

所以目前“仅剩”7000欧元。

加上价值增长……在我们这里，截至目前约30,000欧元。不到三年时间……

增加家庭盈余也可以通过租到更便宜的房子来实现。

怎么做到的？如果我搬出租来的房子，我只节省了之前付的租金。而对于 Eigentumswohnung（ETW），与之前支付的贷款和附加费用相对应的未来租金收益是存在的。所以流动性优势只能出现在拥有房产并随后出租的情形下。

租赁房产最终是否真的划算，也绝对不确定。单一物业很容易因为租金拖欠、流氓租客、政策等因素发生转变。
当然在你们的个别情况下可能是值得的。我认为一概而论是不对的。

这就是为什么我也写了“这是我个人的看法 [...]”。

这完全正确。确实应该为此选择合适的物业。

非常感谢大家的众多回复。
我们现在已经决定购买这套公寓，但会投入较少的自有资金，并将月供降低到500。这样几乎可以用净租金完全覆盖维护费用和储备金。仅从财务角度来看，购买可能不是最优的投资。但由于我们打算首先自己居住这处房产，并且想做一些小改动，至少能提升一定的生活质量。

关于第二个项目，我们正在寻找已有的房产，或者目前正在与一对朋友讨论建造一栋双拼别墅。这样的话，我们大概需要42万，包括附加费用很快就会达到45万。如果我们真的找到理想的房产，但预算严重不足，我们还可以出售这套公寓，提前还款利息非常低。由于我们会留在该地区，房价走势也会保持一致。也就是说，如果房价上涨，这套公寓的价值也会随之上升，至少这是我们的考虑。

我们是在两年前做出这个决定的，并购买了当时租住的公寓。事后我有些后悔没有更好地谈判，因为正如之前所说，带租约的公寓价值较低。由于我们没有解除租约的禁令，并且进行了两次因为自用目的的看房，我们当时并不够冷静。不过这也许只是关于购房价格谈判的一个提醒。 目前我们正在寻找房子——在柏林周边这并不是一件便宜的事。因此我们正在重新考虑当时将公寓出租的“策略”。这当然意味着更多的风险。我们给公寓贷了90%的款项，这在利息、每月2%的还款率和为未来买房留下的自有资金之间达成了最佳的妥协。 我近期才会开始进行第一次融资谈话。我还不太清楚的是：公寓的10%自有资金以及已支付的分期付款，是否能帮助我获得新项目更好的利率？（假设是出租而非出售）只要不是同一家银行（关键词：已还清的抵押贷款），大概不会吧？另一家银行最多可以登记二顺位抵押贷款，但我不知道这是否常见，以及相关费用是否真的带来价值？ 这个问题终归会在本帖讨论中出现，所以我就先插入这里了。

自有资金10%和已经支付的分期款是否有助于获得新项目更好的利率？（假设是出租而非出售）只要不是同一家银行（关键词：已经还清的抵押权）可能无效，对吧？另一家银行最多只能登记第二顺位抵押权，但我不知道这是否常见，以及相关费用是否真的带来价值？

我哥哥刚好遇到了这个情况。他几年前买了ETW，已经偿还了相当大一部分贷款，而且房子的价值也上涨了，实际上已经有了不错的产权。除此之外，他们还存了一笔可观的积蓄。
现在他们看中了一栋房子。为此他们去了之前给ETW贷款的银行，该银行愿意支持这笔贷款。然后他们又去了Interhyp，那里直接拒绝了该项目，理由是该房屋的购房附加费用超过了流动自有资金，导致融资比例超过了100%。在咨询过程中，ETW没有被考虑，理由是第一顺位抵押权已经被其他银行占用。（无论是出售还是出租都无所谓。）
最后，该项目因其他一些分歧也没有实现。

然后他们去了Interhyp，那里的项目被完全拒绝，理由是房子的购买附加费用会超过流动自有资金，因此融资比例会超过100%。

你的兄弟碰到了什么样的白痴？必须先垫付自己住房的销售款是完全正常的——日常业务。

在咨询中，公寓没有起作用，因为首位抵押权在土地注册簿上已经被其他人占用了。

这也没关系，因为中间融资销售收益时根本不会登记抵押权。

融资被拒绝（就像你描述的那样）并不是因为情况复杂，而纯粹是因为那个白痴顾问。

这很正常，必须预先筹资出售自己的公寓——日常业务。

也许是因为他们还不确定是否真的要出售这套公寓，还是更愿意出租。当时我也在同一家咨询处，感觉在那里非常安心。（当然有好几位顾问，可能不是同一个。）