计划建房/购房，融资计划评估

没错，三项融资模块每月2100欧元。这两个KFW贷款是固定10年，Sparkasse贷款是15年。总金额接近56万。

这笔金额涵盖土地、房屋和建筑附加费用。我已书面确认，建筑道路今年内将完工。很遗憾，建筑申请只能在建筑道路完工且土地“可达”的情况下提交。

你们的建筑申请时间是多久？另外还有大约10个月的施工期。所以要准备好承担较高的资金准备利息以及KFW贷款的双重负担。

你们为什么不先用浮动利率融资购买土地和基础设施？这样就可以用自有资金支持规划阶段，直到提交建筑申请。临近审批时再申请房屋贷款。

事情也没有那么糟糕。当然，准备利息很贵，但在此期间还没有开始还款。根据施工进度，会投入越来越多的钱，所以成本会下降。准备利息难道不一定比利息+还款“更便宜”吗？

这完全不是问题，房子只是会多还一年左右，具体取决于延误情况。

预备利息不一定比利息+本金还要“便宜”吗？

问题是预备利息+租金是否比利息+本金更便宜。

你说得对，这不是大问题，但会产生不必要的额外费用并延长还款时间。

准备利息 + 租金 比 利息 + 还款 更便宜

不，肯定不是。 但根据最初的帖子也不必如此。

余额约为2200 - 2500 €

你们的建筑申请时间一般多久？另外还有大约10个月的施工期。所以你得准备好应付相当高的准备金利息和kfw贷款的双重负担。

你们为什么不先用浮动利率贷款来融资土地和基础设施呢？然后用自有资金来支付设计阶段直到建筑申请提交。快要获得批准时，再申请房屋贷款。

建筑申请这部分还是个大问号。根据建筑师说法，由于是免审批程序和带有规划方案的新建区，应该4到8周内可以完成。Streif Haus 房屋本身一旦获得建筑许可，工厂就开始生产。生产大约计划需要3个月，随后包括装修等的安装预计需要4个月。

银行坚持要整个项目一起融资。单独融资土地是不行的。另外没人知道利率会怎么变。

不过正如我说的，不会太糟糕，因为准备金利息要到2022年10月才开始计息，之前房子应该已经建好了（*祈祷*）。

Streif Haus 自己在取得建筑许可证后即开始工厂内的房屋生产。生产时间大约为3个月。

那委托工厂与生产开始之间的等待时间怎么办？他们肯定不会空闲，只是等着你。

我会计划半年时间。