घर निर्माण / घर खरीद की योजना, वित्तपोषण योजना का मूल्यांकन

बिल्कुल, तीन वित्तपोषण घटकों के लिए प्रति माह 2100 यूरो। दोनों KFW ऋण 10 वर्षों के लिए निश्चित हैं और Sparkasse का ऋण 15 वर्षों के लिए। कुल मात्रा लगभग 560k है।

राशि ज़मीन, घर और निर्माण सहायक खर्चों के लिए है। मुझे लिखित रूप में आश्वासन दिया गया कि निर्माण सड़क इस साल के अंत तक पूरा हो जाएगी। निर्माण आवेदन तभी जमा किया जा सकता है जब निर्माण सड़क पूरी हो और ज़मीन "पहुँच योग्य" हो।

आपके यहाँ निर्माण आवेदन की अवधि कितनी होती है? इसके अलावा लगभग 10 महीने का निर्माण समय होता है। इसलिए आपको पर्याप्त आरक्षित ब्याज और KFW ऋणों की दोहरी बोझ में तैयार रहना चाहिए।

आपने पहले ज़मीन + पहुंच की वित्तपोषण क्यों नहीं की वेरिएबल ब्याज दर पर? इससे आप अपनी खुद की पूंजी से योजना चरण का Finanzierung कर सकते थे जब तक कि निर्माण आवेदन जमा न हो। और मंजूरी के ठीक पहले घर का ऋण लिया जा सकता था।

यह इतना बुरा भी नहीं है। स्पष्ट है कि तैयारी ब्याज महंगा है, लेकिन इस दौरान अभी चुकता नहीं किया जाता। और निर्माण की प्रगति के अनुसार धीरे-धीरे अधिक धन खर्च किया जाता है, जिससे लागत कम हो जाती है। क्या तैयारी ब्याज निश्चित रूप से "सस्ता" नहीं होता ब्याज + चुकौती की तुलना में?

यह कोई बड़ी बात नहीं है, घर फिर बस एक साल या उससे ज्यादा समय तक चुकता किया जाएगा, देरी के अनुसार।

क्या Bereitstellungszinsen वास्तव में Zins+Tilgung की तुलना में "सस्ते" नहीं हैं?

सवाल यह है कि क्या Bereitstellungszinsen + किराया, Zins + Tilgung की तुलना में सस्ता है।

आप सही हैं, यह कोई बड़ी बात नहीं है, लेकिन अनावश्यक अतिरिक्त खर्च और चुकौती अवधि में वृद्धि है।

Bereitstellungszinsen + Miete günstiger als Zins + Tilgung

नहीं, यह निश्चित रूप से नहीं। लेकिन यह प्रारंभिक पोस्ट के अनुसार जरूरी भी नहीं है।

Saldo ca. 2200 - 2500 €

आपके यहाँ निर्माण आवेदन की प्रक्रिया कितनी लंबी होती है? इसके अलावा लगभग 10 महीने का निर्माण समय जुड़ता है। इसलिए आपको पहले से ही उचित प्रावधान ब्याज + kfw-ऋणों पर दोहरी बोझ उठाने के लिए तैयार रहना चाहिए।

आपने पहले भूखण्ड + आवासीय सुविधा को परिवर्तनीय ब्याज दर के साथ क्यों वित्तपोषित नहीं किया? तब भवन अनुज्ञा प्रस्तुत होने तक आप नकदी पूंजी से योजना चरण का वित्त पोषण कर सकते थे। और अनुमति के तुरंत पहले गृह ऋण लिया जा सकता था।

निर्माण आवेदन के साथ अभी भी बड़ा सवाल बना हुआ है। वास्तुकार के अनुसार यह 4 - 8 सप्ताह के भीतर हो जाना चाहिए, क्योंकि यह मुक्तिकरण प्रक्रिया और नए आवासीय क्षेत्र के साथ भू-विशेष योजना से संबंधित है। Streif Haus घर स्वयं निर्माण अनुमति मिलने के बाद फैक्ट्री में उत्पादन शुरू करता है। उत्पादन के लिए लगभग 3 महीने निर्धारित किए गए हैं, इसके बाद का निर्माण कार्य (जिसमें विकास आदि शामिल है) अंदाजन 4 महीने लेता है।

बैंक ने ज़ोर देकर कहा कि पूरी परियोजना का वित्त पोषण किया जाए। इसलिए केवल भूखण्ड का वित्तपोषण संभव नहीं था। इसके अलावा, कोई भी नहीं जानता कि ब्याज दर कैसे विकसित होगी।

लेकिन जैसा कि कहा गया, यह उतना गंभीर नहीं होगा, क्योंकि प्रावधान ब्याज केवल अक्टूबर 2022 से देय होंगे, और तब तक घर लगभग तैयार हो जाना चाहिए (*उम्मीद है*).

स्ट्रीफ हाउस स्वयं निर्माण की अनुमति मिलने के बाद कारखाने में घर के उत्पादन की शुरुआत करता है। उत्पादन के लिए लगभग 3 महीने निर्धारित हैं

और कारखाने में काम देने और उत्पादन शुरू होने के बीच की प्रतीक्षा अवधि का क्या? वे निश्चित रूप से खाली नहीं बैठे रहते और सिर्फ तुम्हारा इंतजार करते हैं।

मैं कम से कम आधा साल जरूर मानता।