计划建房/购房，融资计划评估

付款计划：[Makler- und Bauträgerverordnung]

无所谓：楼主买房子，自己不是建筑商……那什么时候付款呢？还是按照施工进度付款？

这要看情况。如果是开发商项目，按照中介和开发商条例来。那一大笔钱一开始就得付地价，不管实际地价多少。中介和开发商条例的大问题是你会被大量溢价，而且如果进展不好，你没有什么施压手段。
不过听起来更像是一个绑定交易，也就是说楼主买了地，必须和X公司建房子。那就有地价一笔，另外还有独立于地价的，根据付款计划付款给公司的一套双拼别墅。那样的话，如果只是按正常排期施工，秋季开工这个时间点也可能算乐观。

非常感谢众多的回复。

这里大致说一下经济情况：

- 16万欧元的已开发地块
- 31万欧元的成品房（交付使用，包括地基板），在样板选择时肯定会稍微贵一些
- 1.4万欧元的土地购买附加费用（我们分别从不同公司购买土地和房子，因此我们是自建房业主）——但最坏情况下，入住后税务局可能还会要求额外收取房屋的土地转让税 -> 大约2万欧元的额外费用
- 1万欧元的成品车库（是的，我不需要很大的砖砌双车库，而且车库最大只能有3x9米）
- 详细资料我在家里，但大约有5万欧元的建筑附加费用（土方工程、基础设施建设、车道、其他细节“由建筑业主自助完成”等；幸亏花园部分是赞助的）

厨房、家具、小件物品等我们将用积蓄支付

这样的预算合理吗？

好的。我之前不知道……一直都是这样吗？还是我弄混了？
无所谓：楼主买房，自己不是建筑业主……那什么时候付款？也是按照施工时间表吗？我坚持认为：大多数人，包括这里，都低估了这些费用。

我们确实是自建业主。付款计划如下：土地这个夏天到期，房子分三期付款（按阶段），我记得成品房搭建前不久会有一部分款项到期，接着还有一部分款项。 但是不是按照中介和开发商条例。

不过在最坏的情况下，入住后税务局可能还会要求房屋的土地转让税。

不是最坏情况，而是经常如此。税务局的工作人员可不是吃干饭的。当然，你们有义务如实陈述评估结果。

10,000欧元成品车库

你已经有报价了吗？对我来说全包价显得非常低。

哦，这样的话房子当然不是由开发商建造的，因此房地产经纪人和开发商条例也不适用——不过建筑法仍然适用。

你已经有报价了吗？总体来看我觉得太低了。

是的，你可以看看DuroB……（名字可能不能说），那里有一个配置器。我算了一下，包含送货和安装，一座2.95米 x 7.95米的成品车库，加上电动车库门和后门是8458欧元。再加上地基，差不多是1万欧元左右。

啊，那些就是这些铁皮盒子。当然那是另一回事。 :)