计划建房/购房，融资计划评估

那么养老金可能也只是基于基本工资，对吧？无论如何，就收入而言，只要银行配合，应该没问题。根据经验，光是承担杂费就会影响条件，所以你们应该考虑自筹大约5万欧元。大约在1.5年后就可以实现。

是的，因此在退休前还清房贷当然会有优势。目前的情况是，退休时按A9+津贴计算养老金，外加15%的加成，因为在服役期间收入明显更高。
不过也计划将职位升到高级公务员级别，这当然也会带来更高的养老金。

非常感谢大家的众多回复 :)

我本来就怀疑今年房子是没戏了....

今年才刚开始。根据经验，稍微还算不错或者更好的房源在公开市场上通常只能待几天。所以找到合适房子的机会仍然存在，通常搬进去也要2-3个月。如果能找到没有上网发布的信息，那竞争会更小，情况会更好 ;)
自己建（或让别人建）则是另一回事，从拿到地块许可到入住如果速度快，也要大约1年半。

这一年才刚刚开始。根据经验，半合理或更好的房源在自由市场上通常只会存在几天。所以找到合适房子的机会仍然肯定存在，通常入住也会在2-3个月内。更好的是，如果能找到一些没有上网发布的房源，那么竞争会更小 ;)
自己建（请人建）则是另一回事，最快也得从拿到土地承诺到入住算起大约1.5年

圣诞节前邻镇有一套建于89年的双拼别墅，售价34万欧元。几个小时后就从网上下架了……否则，市场上几乎找不到4万欧以下的现房——即使有，也都存在严重的现代化滞后问题。因此我才有了建造一栋不算更贵的新联排别墅的想法。

我们曾经考虑过可能租房搬家，但目前这附近甚至连待租的房子都没有……

当新建房屋的价格被认为比有维修积压的现有物业便宜时，请格外小心。这存在很大风险，即还有一些重要项目未被考虑。明显的有厨房、花园、专家（供应商通常不会计算这部分）、可能还有花园小屋、车库。此外，还有前面提到的地板材料和油漆工，以及法律相关费用如房产转让税（对整个房屋约15-20万）、公证费等。
假设一个200平方米的地块价格为200欧元/平方米*200平方米=5万欧元，加上较低的3万欧元建筑附加费用（因为开发商能更高效地工作），那么他大约有30万欧元用于房屋本身。这是可能的，但空间不大，按2500欧元/平方米计算，就是一栋约120平方米的房子。房价总计28万欧元（含地块）的报价可能是诱导性报价。

仔细阅读建筑描述也非常重要。通常须数清插座数量并进行审核。即使是开发商，也会出现诸如“从水表开始的卫生安装”这样的表述，这意味着供水连接由业主负责，或者“屋顶排水至基础上缘”，这意味着接入市政排水系统还得额外付费或者自行处理。最终，这些费用加起来也是一笔不小的开支。

我本来就怀疑，今年这房子是没戏了……

是的，一栋排（尾）屋或者联排别墅的一半对我们来说就够了。4个房间，110-130平方米，小花园，1-2个车库。市场上有不少供应商提供这个规模的房子（我想不能发链接，但 Deutsche Reihenhaus 或 Vista 是很好的例子）。

至于工作，那可不是教授职位 ;)

我是一名法警，这虽然意味着基础工资是A8或A9等级，但其实有一些特殊情况和特权。你必须自费组织办公运营，所以得自己在地方法院外租办公室。实际上是自雇性质的公务员。另外，你得自己支付办公室租金、邮票、纸张等一切费用。但每接到一个委托都能报销一部分开销。这样的话，能够轻松覆盖每月的“运营成本”。此外，还能获得一种执行费用，但这部分要全额缴税。这样每月净收入大约是2000欧元。加上我基础工资大约2500欧元（A8等级第5档），就能达到上述收入。因为在公共部门不适用绩效原则，而是适用职责原则，我一定会拿到这些任务，所以没有创业风险。

你好，

首先，这收入和储蓄率应该能持续且有证据证明。现在看起来更像是你的计划。

考虑到科隆周边的高房价，靠你和你妻子/伴侣的基础工资，是很难应付的。通过杠杆效应把2000欧元净收入考虑进去，情况会有所不同。但这也是“差不多2000欧元净收入”。 那你是有3000欧元毛收入吗？还是这个钱怎么来的？这增加额几乎和基础工资一样多。

哦，对了，别忘了储蓄 :)

计划总是好的，但当前计划更多是建立在期望值上，而非可持续的数值。

还有一点关于融资。收入百分之百，加上公务员身份，任何银行都会同意，利率附加费也很低。到了百分之一百一十就比较困难了，利率附加费也会变大。也许立即支付的建筑储蓄合同、消费贷款或亲属帮助，至少可以凑齐附加费用。但是，如果什么都没存钱，肯定有原因。但未来总会有这些或类似的原因，必须花钱。