Construction / achat de maison prévu, évaluation du plan de financement

Exactement, 2100 euros par mois pour les trois éléments de financement. Les deux prêts KFW sont fixés pour 10 ans et le prêt de la Sparkasse pour 15 ans. Le montant total est d'environ 560k.

Le montant couvre le terrain, la maison et les frais annexes de construction. Il m'a été assuré par écrit que la voie de construction devrait être terminée cette année. La demande de permis de construire ne peut malheureusement être déposée qu'une fois la voie de construction terminée et le terrain ainsi "accessible".

Combien de temps durent les délais de demande de permis de construire chez vous ? À cela s'ajoutent environ 10 mois de durée de construction. Prépare-toi donc à des intérêts de mise à disposition conséquents + une double charge avec les prêts KFW.

Pourquoi n'avez-vous pas d'abord financé le terrain + le raccordement avec un taux variable ? Ainsi, on pourrait financer la phase de planification avec des fonds propres jusqu'au dépôt de la demande de permis. Et juste avant l'approbation, le prêt immobilier suivrait.

Ce n'est pas si grave que ça. Bien sûr, les intérêts de mise à disposition sont coûteux, mais pendant ce temps, il n'y a pas encore de remboursement. Et selon l'avancement des travaux, de plus en plus d'argent est dépensé, ce qui fait baisser les coûts. Les intérêts de mise à disposition ne sont-ils pas forcément "moins chers" que les intérêts + remboursement ?

Ce n'est pas un drame, la maison sera simplement remboursée un an de plus ou quelque chose comme ça, selon le retard.

Les intérêts de mise à disposition ne sont-ils pas forcément "moins chers" que les intérêts + amortissement ?

La question est de savoir si les intérêts de mise à disposition + loyer sont moins chers que les intérêts + amortissement.

Tu as raison, ce n'est pas une catastrophe, mais cela entraîne des coûts supplémentaires inutiles et prolonge la durée de remboursement.

Les intérêts de mise à disposition + loyer moins chers que les intérêts + amortissement

Non, certainement pas. Mais ce n'est pas non plus nécessaire selon le message d'origine.

Solde env. 2200 - 2500 €

Combien de temps durent chez vous les délais pour la demande de permis de construire ? À cela s’ajoutent environ 10 mois de construction. Prépare-toi donc à des intérêts de mise à disposition conséquents + une double charge avec les crédits KfW.

Pourquoi n’avez-vous pas d’abord financé le terrain + le raccordement avec un taux variable ? On pourrait alors financer la phase de planification avec les fonds propres jusqu’au dépôt de la demande de permis. Et juste avant l’approbation arrive le prêt immobilier.

La demande de permis de construire est encore une grande inconnue. Selon l’architecte, cela devrait se faire en 4 à 8 semaines, car il s’agit d’une procédure de dérogation et d’un nouveau lotissement avec un plan d’aménagement. Streif Haus La maison elle-même commence à être produite en usine dès que le permis de construire est délivré. Environ 3 mois sont prévus pour la production, puis le montage (y compris les finitions, etc.) dure environ 4 mois.

La banque voulait absolument financer tout le projet. Donc, seulement le terrain au début n’était malheureusement pas possible. De plus, personne ne sait comment le taux d’intérêt va évoluer.

Mais comme je l’ai dit, ça ne sera pas si grave, car les intérêts de mise à disposition ne seront dus qu’à partir d’octobre 2022, et d’ici là, la maison devrait être terminée (*je croise les doigts*).

Streif Haus commence lui-même la production de la maison en usine dès que le permis de construire est obtenu. Environ 3 mois sont prévus pour la production

Et qu'en est-il du temps d'attente entre la commande en usine et le début de la production ? Ils n'ont sûrement pas d'inactivité et n'attendent que toi.

Je prévoirais déjà une demi-année.