计划建房/购房，融资计划评估

那么，时隔很久我再次发声了。九月份（是的，一切都拖得很久）完成了关于这块土地的公证合同。土地购买税和土地登记费用已经支付，我还在等待公证人的账单。
截至目前，建设用地仍未进行基础设施开发，连施工道路都还没有。不过这些预计今年内完成。

我的融资是通过我的主银行完成的，由三个部分组成（两笔KFW贷款，其余部分来自主银行）。由于合同是在一个月前才签署的，所以从2022年10月开始才需支付资金准备利息，之前当然只需支付已提取金额的利息。我觉得100%贷款的条件还可以，实际利率为1.35%，还款比例为3.08%。每月还款大约2100欧元。

利率取决于是10年、20年还是30年…

为了理解：
总还款额（1次银行贷款，2次KfW贷款）为2100欧元。但利息+本金偿还仅针对1次银行贷款，对吗？
我们讨论的贷款额度和利率锁定期限是多少？
这样数字无法评估。

非常有风险，如果施工道路和基础设施还未完成。现在为了理解问题。你们为土地和房屋做了贷款吗？如果是，请见上文。基础设施建设可能需要数月甚至数年，之后还需要通过建筑许可申请，或者你们已经拿到建筑许可证了吗？

没错，三项融资要素每月共计2100欧元。两个KFW贷款固定期限为10年，Sparkasse贷款期限为15年。总金额接近56万。

这笔钱包括土地、房屋和附加建筑费用。有人书面保证建筑道路今年还会完工。可惜的是，只有在建筑道路完工且土地“可达”之后，建筑许可证申请才能提交。