计划建房/购房，融资计划评估

好，那么在经过一段时间后，我再来发言。

我们在二月份看到，我们镇上一个由私人投资者开发的新建住宅区已经划定。经询问被告知，感兴趣的人数是地块数量的十倍多……然后我们在一个大型房地产门户网站上看到，该新建住宅区将建造几栋双拼预制房。通过这个途径，我们得到了一个地块（前提是我们必须与预制房供应商合作建房）。我算了一下，总价约为55万欧元（近400平方米的地块，130平方米的居住面积，交钥匙包含地板和油漆工程）。这个价格已经包含所有购置和建筑附加费用（甚至有一定的预留资金），还包括一个车库、车道和外部设施。最早的开工时间是2021年底，搬入则可能在2022年某个时候。一个金融经纪人和我的主办银行已经对贷款的可行性给出了绿灯。金融经纪人提供的最佳利率和我主办银行的报价几乎一致。我凭直觉会更倾向于选择主办银行。

不过，还有一点让我感到担忧。银行显然希望在最终批准贷款之前，获得关于房屋和地块的所有资料。不过地块的购买价格明显高于BORIS的评估价值，但这与该地区实际成交价相符。现在我听说，有人说银行可能会拒绝贷款；也有人说，因为银行会整体评估该项目（地块加房屋），所以应该会批准贷款。投资者的说法是，他必须先进行整个项目的基础设施建设，之后再将道路交给市政，因此我们有利于无需承担更多的基础设施或道路费用。

那么，银行会否因为单价较高仍然批准贷款的可能性如何？这真的是我们必须克服的最后一道难关 :)

你投入了多少自有资金？

你带来了多少自有资金？

正如帖子中已经提到的，我们很遗憾没有带入自有资金。

[*]余额约为2200 - 2500欧元
[*]其中冷租金及可放弃的储蓄支出（例如房屋储蓄金额）约为3000 - 3200欧元

两个月前是这样，那应该已经有大约5倍的自有资金了 :rolleyes:。

有人说，因为银行会评估整个项目（土地包括房屋），所以银行会批准。投资者认为，他必须先进行整个区域的基础建设，之后再将道路交给市政府。这样我们就可以享受没有额外基础建设或道路费用的好处。

当然银行会评估整个项目并权衡风险。是什么减少了你们的风险？是缺少的自有资金吗？是那块比市场价高的土地，使银行支付了55万而不是50万吗？

不过你们是否能获得批准，只有了解所有细节的顾问能告诉你们。

基本上我认为，偏离土地基准价的较高价格一般不会有问题。前提是其他条件符合。在我们这里，每平方米价格也高于基准价。

这是两个月前的情况，那应该差不多有大约5的自有资金了 :rolleyes:。

当然，银行会评估整个方案并权衡风险。对你们来说，什么降低了风险？缺少自有资金？地皮价格高于平均水平，所以银行支付了55万而不是50万？

但是你们能否获得绿灯，只有掌握所有细节的顾问能告诉你们。

基本上，我认为价格高于土地参考价，一般不会构成问题。前提是其他条件都合适。我们这边的平方米价格也高于参考价。

好的，谢谢你的回复 :) 我不会把5000欧元称为自有资金。我们到预计入住时存下的钱会用在厨房、家具、小物品等方面。所以才会选择全额贷款。

是的，银行确实承担了一定风险，因为没有自有资金（这会以较高利率的形式“惩罚”）。

余额大约2200 - 2500欧元

你现在应该已经存了7500欧元了。为什么还是一分钱都没有？？？

我算了一下，总金额大约是55万欧元。

没有自有资金的话，就没有购房附加费用，也没有厨房！

因此我们有一个好处，就是不会有更多的开发费或道路费用出现。

你确定吗？

别人说，

别人怎么说……把资料交给银行，你就知道了。