一般问题（地役权）

美好的一天，

我希望我找对了合适的子论坛

我计划在黑森州的自有土地上建一栋房子。

在这个过程中，我经常遇到同样的问题：

我不想获得地役权（租赁权）。土地应该“完全”属于我。
有些广告也提到这是租赁权。

现在我的具体问题：

购买的土地如果不是通过租赁权买的，能被征收吗？

除了在说明书中明确提到以外，怎么判断是否是租赁权？我不想浪费宝贵的时间去询问，然后才发现虽然没有字面上的说明，但广告中有某种“代码”或其他标识，在业内被视为租赁权的表示，从而实际上是存在的。

德国的土地法一般是怎样的？是各联邦州不同还是统一的？
能否基本说德国的土地权利比起邻国比如奥地利、瑞士、法国更好或更差？

最重要的问题：我如何判断买下的土地是属于我个人且仅属于我？

此致敬礼

alwayssearchin

我怎么知道买的土地是属于我一个人的？

在土地登记簿上，只有你被登记为所有者。

怎么判断这可能是地役权的租赁？

因为你对土地签的是租赁合同，而不是买卖合同。

已购土地，如果不是通过地役权租赁买的，能被征收吗？

这个问题没有意义，地役权租赁不是买卖。地役权租赁不是租购。

我不想获得地役权（地役权租赁）。土地应该属于我“完全”所有。
有些广告也提到是地役权租赁。

购房款一次性支付，金额一般是六位数；地役权租赁简而言之是土地的年租金，价格高低一目了然。只能买所有权，租赁只获得使用权。正如所说，不会弄错。

购买的土地，如果不是通过永久租赁购买的，是否可以被征用？

可以。但对永久租赁同样适用。不过（尤其是对于普通的建设用地或已经建好的土地）这只是理论上的。

怎么判断这可能是永久租赁？

有一本专门的土地登记簿——即永久租赁登记簿。你在里面是永久租赁权的所有者。而在“普通”的土地登记簿上，则是土地所有者。

德国的土地权利总体情况如何？是各联邦州不同还是统一的？

是统一的。仅建筑法略有差异。

一般来说，可以说德国的土地权利比直接邻国如奥地利、瑞士、法国……更好或更差吗？

你好，我们在德国。这里一切都更好。土地、空气、水、山脉、大海。你还不知道吗？
请你先定义什么是更好或更差。土地就是一块泥土——无论是在德国、奥地利、荷兰还是乌干达。

最重要的问题是：我怎么知道购买的土地属于我且仅属于我？

因为你买了，而且你的名字登记在土地登记簿上，作为所有者。

永久租赁几乎等同于完全所有权。这是常见的结构，尤其是教会或采矿公司，他们继续保有所有权，但仍希望从土地获得收益。
我目前甚至住在一个永久租赁权的公寓里。这对我来说无所谓。包括对未来的可售性等方面。

一块土地就是一团泥土——无论是在德国、奥地利、荷兰还是乌干达。

在Brilliant中是一块高密度的煤块，具有特定数量的边角

in Brilliant ist ein hochverdichtetes Stück Kohle mit einer bestimmten Anzahl von Ecken

如果你在我们这里，特别是在煤矿区，挖得够深，你也许会找到一个。至少一颗钻石，但不是一个璀璨钻。

关于你是签订土地的租赁合同而不是购买合同。

不，不是租赁合同，而是关于建设用地使用权的购买合同。俗称“地租”。