一般问题（地役权）

当然，人们也可以购买一项权利，而不仅仅是一项物权。但是，在这场游戏中，谁是谁依然是显而易见的。最后，这一切并不是在火车站后面的一间阴暗小酒馆里发生的，而是在[Notar]那里进行的。

不，不是租赁合同，而是关于建设用地使用权的买卖合同。建地租赁是口语说法。

现在我要卖弄一下学问。
1. 有一份建设用地使用权合同。它确立了建设用地使用权。在该合同中，记载了使用权人的权利和义务以及出让人的权利和义务（例如，租金的金额及其指数调整，租赁合同的期限（通常住宅建筑为99年），土地归属，建设用地使用权到期时的补偿，建设用地使用权的使用类型）。
2. 签订一份公证的买卖合同（关于建设用地使用权），并作为使用权人接手建设用地使用权合同。

因此，我们对这两种交易都进行了命名。

我住在一个土地使用权比例较高的地区。但在广告中通常不会写明，如果有的话，也只能通过较低的价格来辨别。亲爱的楼主，如果你只是想避免购买土地使用权的土地，那么你不得不去询问，必要时让别人给你一份土地登记簿摘录。但如果你想买东西，那也会需要一些工作和努力—毕竟这关系到几欧元。你为什么害怕被征用？是因为绕城公路、机场、露天矿还是因为你付不起钱？我认为不会有区别。

您好，

我希望我找对了版块

我计划有一天在黑森州自己的土地上建房。

但我经常遇到同样的问题：

我不想获得地租权（土地租赁权）。这块土地应当“完全”属于我。
有些广告也提到这是地租权。

现在我的具体问题是：

非通过地租权购买的土地会被征用吗？

除了在房产说明书中明确提及外，怎么判断可能是地租权？我不想浪费宝贵时间去询问，然后才发现虽然没有明说，但广告中有某些“代码”或者其他标识，在业内被认为是地租权的表示，其实是“包含”地租权。

德国的土地法一般是怎样的？是各联邦州之间不同还是统一的？
能否说德国的土地权相比邻国如奥地利、瑞士、法国等更好/更差？

最重要的问题：我怎么知道购买的土地是属于我，且仅属于我？

此致

alwayssearchin

我理解你不想接受地租权，但特别是在高价地区，这样反而让建房负担得起。

你好

现在我想对回复表示感谢。

到目前为止，我了解到，基本上可以通过价格来判断是否是地役权租赁。
不过，我特别想说的是，在人口稠密地区，即使是地役权租赁，价格也会达到50公里外几乎可以作为土地价格的水平。

由于有一些后续问题，我想回答这些问题，以便这个话题对我来说能够最终解决：

你害怕被征用吗？是因为绕城公路、机场、露天矿，还是因为你付不起钱？我不认为会有什么区别。

嗯，我希望凭借一个（我认为）稳固的工作，能够在几十年内应付产生的费用。当然，我不会没有自有资金就贸然行动……我相信，从这个角度来看，这个话题（希望）至少可以不再成为疑问。

我主要关心的是，一旦一切还清并尘埃落定，国家却突然来要穿过我的花园修路，或者征用另一块地用于可能的建设，使得收益最终只是落到建筑公司手中，而不是真正意义上的强制征用；也就是为公共利益（这当然也会令人恼火）。

正因为如此，针对关于邻国不同情况的问题，我很想知道，比如说，在哪些国家无论由哪个机构进行，强制征用明显更难执行。

或者，在邻国相比德国，地下土地权利是否有明显更好的保护。
不过我只是外行，所以我主要是询问邻国的土地权利情况。

此致问候

alwayssearchin

我主要担心的是，一旦一切都还清并且尘埃落定，政府却突然来，说必须穿过我的花园修一条路，或者征用另一块土地以供可能的建筑使用，导致收益仅仅落入建筑公司手中，而不是真正意义上的强制征用；也就是说，为了公共利益（当然这也会令人恼火）

你无法在世界上任何一个国家避免这种情况。因为某处的所有人利益高于你的个人利益。如果极不可能发生的情况出现，国家需要你的土地，你会得到经济补偿。但不会有人拿走你的土地来建房子。如果真的会用，那也可能是高速公路或类似的东西。

正如所说，这一切都是非常非常不可能的。

但请记住，在乡村地区更可能修建新路、电力线路或其他设施，而不是在城市里。所以不要买位于荒无人烟之地的隐居地，而是买个“正常”的城市内的土地，你就安全了。