一般问题（地役权）

纯属出于兴趣，因为我们也考虑过用土地租赁权来建造。有没有条款把土地租赁权比如说和通货膨胀率挂钩？

出于兴趣，因为我们也考虑过通过地租权建房。有没有条款将地租权例如与通货膨胀率挂钩？

每逢年份能被5整除的时候，地租可以根据消费者价格指数进行调整。这大概是教会土地的常见做法。
这可能意味着地租的增加或减少。常常会出现多年没有调整，然后突然进行相应上调的情况。我曾听说过一位老奶奶，多年来一直支付相同的地租，某天突然需要支付大约300%的涨幅。
不过这肯定是RTL新闻了。

有没有条款把地役权租金比如说和通货膨胀率挂钩？

通常与消费者物价指数（VPI）挂钩。

我想再次感谢大家的回复。仅仅通过参加这个帖子，就已经提到了并讨论了许多方面，正好回答了我自己提出的问题。

概率为0%。障碍极高，而且你“只”会失去土地和房屋（无论以何种法律形式），并获得市场价值的赔偿。因此不会造成经济损失。
顺便说一句，在城市和乡镇里，不会随意在居民区修建高速公路或铁路线。

当然我非常感谢你的回答。但我觉得你说的0%的判断有些不现实。此外，你在接下来一句中提到，“只”失去土地和房屋。
抱歉，我的房产里还有什么呢？甚至连Tassimat说的那只装满金币的宝箱都不属于我。

我愿意针对你最后一个问题的回答

你到底想要什么？建造，购买，还是满足好奇心？

引用这里主题的第一条帖子；目标是长期获取信息，这样才能实现无地租买地，然后建造多户住宅，尽可能减少风险。

解决方案：搬到50公里以外去买房。

非常感谢你的回答。我也考虑过这个问题。额外的通勤时间我甚至愿意接受。但是，通过阅读帖子我能临时得出以下结论：

离得远且较少开发 = 价格便宜，但在新建房屋（甚至可能被征用）方面风险较大？

离市中心近 = 价格贵，但（看起来）在被征用和新建房屋方面更有保障。

此致敬礼

Alwayssearchin

不过我觉得你说的0%的评估有点不切实际。

你完全错了。

此外，你在接下来的句子里提到，那样“只有”土地和房子没了。
抱歉？我在我的带房子的地块上，还有什么呢？甚至连Tassimat提到的那个装满金币的藏宝箱都不属于我。

什么都没有了。但你会得到房子和土地的等价赔偿。你的损失为零！（除了搬家——但你会得到一所新房子）

所以无地租的地块购置后建多户住宅，风险尽可能小。

两种土地的风险完全一样，没有任何区别。

离得远且大多未开发 = 价格便宜，但新建筑风险更高（甚至可能被征用？）

征用风险在那里几乎为零，除非你建的是农场。在传统的规划区是不会被征用的。

离市中心近 = 价格贵，但（据说）征用和新建筑风险较低。

价格贵没错，但租金收入也更高。征用风险相同。

你到底怎么理解“关于新建筑的风险”？我不理解。

总结：你对征用和地役权有非理性的恐惧。为什么害怕？前者几乎不存在，后者也不是缺点。

如果我考虑建多户住宅，我反而会考虑100个其他更重要的问题。你应该想想这些。

距离较远且相对未开发 = 价格更便宜，但在新建开发方面风险更高（甚至可能被征用？）

靠近市中心 = 价格更高，但（据说）被征用和新建开发的安全性更高。

有了这些想法，你永远无法建房/买房……这种对被征用的完全不必要的恐惧从何而来？你是在联邦德国长大的吗？那我就无法理解了。

你这样反而是在阻碍自己和可能的建房愿望。所有有建房意愿的人都会权衡：工作地点距离，地块价格，建房成本，亲戚在哪里，孩子怎么办，我喜欢山坡吗，邻居怎么样，半独立式住宅还是独栋别墅，通勤距离多远，等等……而在99.9999999%的考虑中，根本不会出现：我在哪会更快被征用？
带着这种“过度恐惧”，你永远无法建房/买房。
等你搞清楚 Wollmichsauweg 的地块上是否会下蛋，以及这种蛋被国家没收的概率有多大，穆勒一家人早已买地、建房并入住了。

弄清楚恐惧的来源，克服它，然后才能有所作为。