单户住宅平面图选项 130-150平方米，1.5层，山坡位置

很抱歉我现在才回复——由于你们宝贵的意见，很多事情被重新思考，从不同角度审视，然后总有“啊，现在我明白你们为什么这么建议”的时刻，非常感谢！例如：由于房间数量基本确定，我原以为根据预算设计大一点或小一点是同等的方向—— 指出大一点更简单，我直到注意到有固定尺寸的楼梯和门，不能随便缩小，才明白这一点 ;)

我们吸取了什么经验和教训？

- 先规划小一点：我们的最小方案是什么，但不会带来不舒服的妥协？
- 更仔细地对比施工内容说明：这样至少缩小了地区性、口碑好工厂与大型代理工厂之间的价格差异。虽然波兰的一个价格极端案例仍存在，但外墙用聚苯乙烯泡沫板也是另一回事。
- 和建筑师逐工种沟通也许没那么糟。但还是缺乏一定的安全感（如果某个工种明显涨价，没人有时间等问题）。我们可能会再梳理一次，目前倾向于折中方案：房屋建造者的建筑师仅负责盖房子，其他工种由建造者或我们另外招标。

建筑师。一名销售顾问为我们非常合适地设计了一个样板房，贴合山坡和我们的需求。但他明确表示，如果你们想这样设计，就该找建筑师。不找的话，我们必须设计地下室。但我们不想要地下室，我们想要一个带居住功能的地下层。

请问你这句话是什么意思？我们这边的地下室也包含居住空间——我们有一面朝南的开敞墙面——那么带居住功能的地下室和居住地下层有什么区别？

既然房间数量基本确定，我认为根据预算选择增大或缩小设计是同等的方向——@11ant的意见是，增大比较容易，我直到注意到楼梯和门的尺寸是固定的，不会轻易缩小，才明白这一点。

缩小设计问题并不完全是因为一些元素不能被缩小。关于房间数量：“省略”的墙壁（例如不把卧室柜子作为“更衣间”隔在墙后）能显著节省（双方面的间距）空间。

许多内容被重新思考，[…] 我们继承和学到了什么？

这番开场白之后，我原本期待有新的设计图出现 :-(

先考虑缩小设计：[…] 更详细地比较施工描述书：

甚至不是“缩小设计”，而是“寻找更小的模型”；施工描述书最好积极比较，也就是说，自己和建筑师一起制定。

逐项与建筑师确认工种可能并非坏事。但还是缺乏一定的安全感（如果某个工种明显涨价了，没人有时间等）。

我不理解。一项招标总是包含单独的包项，建筑师的施工管理同样负责工期规划。看来你们让事情变得不必要地复杂了（很多简单的问题，如果外行自己处理，都会这样）。

目前倾向于折中方案：由负责建造房屋的建筑师专注于盖房子，其他工种则由房屋建造商或者我们负责招标。

也就是说，粗装修总承包商负责规划、申请建设许可并只执行粗装修阶段，之后你们打算当“魔法学徒”自己管理？——这些错误会花费大量资金（你们真的有多余预算吗？）！我不认为粗装修总承包商会帮你们招标后续的装修工种。 可以搜索（包括引号）“Ein Hausbau-Fahrplan, auch für Sie: das Phasenmodell der HOAI!”，然后无义务地联系我。我们一定能把项目做好的 :)

附言：我刚看到

虽然许多装配式住宅供应商要求银行担保，但我们首选的合作伙伴希望在一家地方性农村银行将施工合同总价的最后90%（在施工规划后）转入一个托管集合账户

在山坡上130到150平方米的情况下，装配式住宅供应商怎么会成为首选？——我现在不想引用威廉·布施……

这段前言过后，我本以为会附带新的计划 :-(

我打算有，只是还没准备好！:)

或者根本不是“小计划”，而是“看看更小的模型”；而且施工说明书最好是主动“比较”，也就是说，与建筑师自己一起制定。

“更小的模型”听起来又很像系列房屋？还是说是完整的生活设想（也许孩子房里真的有一张上下铺）？嗯，后者可能确实会给房屋建设赋予过多优先权..

我不懂。招标总是包含单独的标包，建筑师施工管理也会进行施工进度计划。看来你们把事情弄得不必要地复杂（当外行人自己处理很多简单的事情时，常常是这样的）。

很可能，但我觉得我表达得不好——当然，建筑师负责毛坯阶段的整个招标工作，但他只能为我们每个工种提供成本估算，没有价格保证。显然，毛坯阶段的承包商也有他的合作公司——但我们当然有自由向其他公司征求报价。

所以毛坯总承包商只负责规划、申请施工许可并执行毛坯阶段，之后你们想当魔法学徒？——过程中出现的错误可花费大笔钱（你们真的有这些预算吗？）——另外我不认为毛坯总承包商会替你们招标后续装修工种。

如上所述：我们当然不想那样。

搜索（包括引号）“建房流程图，也适合您：HOAI阶段模型！”然后无负担地联系我。我们一定能成功完成这件事 :)

谢谢，看起来是本好读物！

附言：我刚看到

在山坡上130到150平方米的房子，“成品房供应商”怎么会成为首选？——我现在不想引用威廉·布施的话...

嗯，也不是完全是本地木工坊，但感觉规模只大一点点——我会把所有在厂房预制墙体的称为“成品房供应商”——这也就是要求相应付款保障的理由。而且据我理解，你对这种建筑方式并非完全排斥..

这里是最新的平面图设计。入口照常位于地下室中央，下方为南方。

客用卫生间现在没有淋浴，因为我们在桑拿房里已经计划了第二个。为了增加更多的生活空间，一楼的办公室被稍微降低了优先级。家具布置当然只是示例且不完整。

“‘较小的模型’听起来又很像是标准住宅？”

是的，当然。相比于绘图奴隶式的个性化设计，目录房屋绝对更值得推荐（即使业主已经预先完成了创意部分也没多大用处）。

当然，建筑师负责毛坯房承包商的所有招标事务，

我这周已经引用了Albert Borland的话：“我不相信，Tim！” :)

这里是最新的平面图设计。

一架钢琴，一架钢琴！（你是不是还想要一道之字形墙？）
我对一个住宅地下室的期望更多，不仅仅是放入口、客房和桑拿那里。