175平方米平房的平面图优化,位于579平方米的地块上

  • Erstellt am 2021-08-10 21:15:18

11ant

2021-08-11 00:10:40
  • #1

我很想读一读这或许非常独特解释的原文。

听起来你们在拳击台上,也就是融资版块,恐怕撑不到第一回合。当地法规在度假出租中真的适用吗?

我知道一个非常棒的办法:别搞巨大的平层,而是建双层(或者至少有改造好的阁楼)。顺便说一句,用屋顶四面坡顶的阁楼会让巨大阁楼内光线很暗。
 

Acof1978

2021-08-11 05:39:28
  • #2
价格变得紧张。平房比例如城市别墅更贵(更大的地基板、更大的屋顶,KfW更难实施)。我们支付约140平方米的居住面积+12平方米的有顶露台,约2750欧元/平方米。另外还有附加费用、户外设施、厨房、家具等。
 

Acof1978

2021-08-11 07:20:40
  • #3
我做了一次反算。425,000欧元 - 50,000欧元的附加费用 = 375,000欧元 / 175平方米 = 2,142欧元/平方米,并且是Kfw 40标准且不包括外部设施。依我看,靠大量自有劳动力几乎无法实现。
 

Mathias2021

2021-08-11 08:12:38
  • #4
非常感谢所有的反馈意见,它们遗憾地证实了我们自己的印象。
我们原本希望得到类似这样子的点子:把这里旋转一下,这里镜像一下,就合适了 ;)

我们手上有一份包含我们需求的具体房屋报价,但没有平面图。我们的设计仅仅反映了我们的粗略想法,很明显,我们还需要画入家具。

我们也可以缩减到150平米,然后正式改建阁楼。我们计划明确建一套附属公寓,因为我们的家人都住得很远,拜访时会长时间停留。其余时间我们想把房子租给度假客,那个地区对此非常有吸引力,建设规划允许在自己屋内明确进行度假租赁。当然附属公寓和双重还贷补贴在融资中也起到作用,让我们更有吸引力。但这并非最初的想法。425,000欧元中还没有包括还贷补贴。

你们觉得房间的布局怎么样?左边是客厅,右边是卧室,附属公寓的位置呢?有没有更理想的布局方案?

附注:我们缺乏将附属公寓融入非平房的想法,因为我们如果用另一种户型,那么楼下几乎没有空间了。
 

Acof1978

2021-08-11 08:25:46
  • #5


还贷补贴也不能算入那个我认为偏低的425TEUR,因为补贴是在建房后才拿到的,钱得先自己垫付或者贷款。

你们仔细考虑过套房吗?你们盖的是独栋住宅,然后有部分陌生人在里面住,还用你们的花园。自由度会受不少限制。或许一个大客房反而是更好的选择?你们确定要在相当小的地块上盖平房吗?那是否城市别墅或类似的房型更好?无论如何,那样会更省钱 :cool:
 

ypg

2021-08-11 08:30:56
  • #6


如果你画出真实的家具,你自己就会看到这个布局有多好或多差,以及设计的可行性…!

你看看这里是怎么操作的:



当然没有。设计师/建筑师/总包商的房屋估价跟你们选择的银行没关系。
另外还得加上建筑附加费用和室外设施费用,总包商也暂时没关系。

这已经很好了,明确允许度假出租。不过即使是在有吸引力的地区,也应该为客人准备一个吸引人的空间。也得考虑一下目标客户群是什么样的,他们是否会觉得住在业主旁边的附属单元有吸引力。在我谦虚的看法中,度假情侣对他们的假期有一定的期待,不仅仅是“床垫、厨房、卫生间”那么简单。

我更倾向于把它单独安排在阁楼,带个阳台,也可以作为出入口使用。
或者在双车棚上方改建一个楼顶,但如果要建成平房,我觉得这个地块不适合。
我在底层看不到有两个住宅单元的空间。
 

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