土地与房屋融资 - 两种不同的贷款

关于浮动利率贷款的利率锁定是怎样的？利率会以什么间隔变化？有没有至少几周或几个月的短期锁定？利率是基于Euribor，对吗？所以应该有三个月的锁定期？

通常是三个月或六个月的利率锁定期。在每个利率锁定期结束时，你都可以免费提前还款。 如果你在同一家机构同时办理固定利率贷款，他们很可能会在同一时间点帮你结清浮动利率贷款。 由于浮动利率贷款不存在利率变动风险，目前的条件非常优惠。但几年期的贷款风险几乎难以预测。 对你来说，关键是利率计算公式必须明确，这样你才能理解利率调整。必须明确引用的基准利率（Euribor3M或Euribor6M）以及利率固定日。 从2021年开始，Euribor将不再以之前的方式存在。利率锁定将会在事后进行……

从2021年起，Euribor将不再以原有形式存在。

更准确地说，从2021年底开始——它必须在2022年1月1日被新的参考利率取代。不过，这一点应该已经在当前的贷款合同中得到了考虑（至少在我们这里是这样的，因为我们做了大量的浮动利率业务）。

昨天在一家当地银行进行了一个有趣的融资谈话，了解到以下情况：

- 根据融资顾问的说法，可变利率贷款完全没有意义，因为利率明显高于期限为1至2年固定利率的等额本息贷款的利率。
--> 可变利率：2.2%
--> 等额本息利率：1.25%

此外，这位先生还说，用1年或2年固定利率的贷款可以轻松地被另一家银行替代，没有问题。因此，我关于排名第一的土地登记权的问题也不存在了。是真的吗？那为什么现在还有人选择可变利率贷款呢？

这里每个人都在谈论可变利率贷款，但根据融资顾问的说法，这完全没有意义。

你们怎么看？

为什么现在还有人会选择浮动利率贷款？ 这里大家总是说浮动利率贷款，但根据我的理财顾问，这一点根本没有意义。

只是为了灵活性。如果一年固定利率很合适，那也可以选择固定利率。如果计划时间在12到36个月之间，则选择浮动利率。

只是为了灵活性。如果固定一年非常合适，那也可以选择固定利率。如果计划时间在12到36个月之间，则选择浮动利率。

顾问还向我们提供了1.5年或2年的固定利率，利率为1.25%。

为什么要用2.2%的浮动利率呢？这根本没有意义吧？我这里完全没有任何优势，是吗？

为什么还要用2.2%的浮动利率？？这没有任何意义吧？我这里根本没有任何好处，不是吗？

有，如果你定两年，然后三个月后想在另一家银行办理一次大额整体融资 = 需要支付提前还款罚金，前提是银行是否允许你提前还清这笔小额贷款（银行不一定必须允许，而且可以自由定价！）。

如果你的时间安排确实固定，那你可以放心签长期合同。但2.2%的利率你也算是拿到了“不错”的价格……