融资决策经验

那么在第1个利息期间内，本金贷款并没有还清。因此我才会问，因为我觉得你的Excel摘要有点不清楚。谢谢你的说明。

在住房储蓄贷款方案中，没有“第2期”，因为我的计算中，总费用已经计算到了债务清偿为止。
只有在等额本息贷款中，我才有第2期，在那里我用不同的利率继续计算，因为剩余债务没有得到保障。
剩余债务在那时为0，但计算上是在第32年后才为0。但从第15年开始，处于住房储蓄贷款阶段，从那时起可以任意多次提前还款。

编辑：在住房储蓄模型中，第1期的费用相当于总费用。
在等额本息贷款中，必须取前20年的总费用，加上第2期的费用（依据利率），才能实现可比性。

在房屋储蓄贷款的方案中，我的计算中没有“第2期间”，因为总费用已经计算到了无债务状态。
只有在等额本息贷款中，我才有第2期间，在那里我用不同的利率继续计算，因为剩余债务还没有保障。
剩余债务在那里为0，但计算上是32年后才达到。因为从第15年开始进入房屋储蓄贷款阶段，所以从那时起可以任意多地提前还款。

编辑：在房屋储蓄模型中，第1期间的费用基本上相当于总费用。
在等额本息贷款中，必须取前20年的总费用，再加上第2期间的费用（根据利率不同）才能实现可比性。

你们实际上能通过房屋储蓄贷款拿到全部贷款金额吗？
我们这边只对总贷款金额的60%适用，剩下部分必须通过银行融资。

你们实际上能拿到整笔金额的住房储蓄贷款吗？
我们那边只对总贷款金额的60%可用，剩下的必须通过银行融资。

通过中介的报价，是的。但利率条件不好，住房储蓄贷款利率大约是2.35。
在BSH，我们住房储蓄贷款利率是1.55%，但就像你们那样，只能达到某个X值，剩下的需要另外融资。

我想我们现在采用一种混合模式。我们有一个20年的等额本息贷款，可能在近期还会额外在BSH签一个住房储蓄合同。具体金额还未确定，还在计算中。计划是通过额外储蓄来保障20年后的剩余债务，同时用特别还款尽可能减少等额本息贷款的剩余债务。这样20年后，我们能以最小（理想情况是无）的、尚未利率保障的剩余债务收尾。