वित्तपोषण निर्णय अनुभव

तो उस समय ब्याज अवधि 1 में मुख्य ऋण इतना चुकाया नहीं गया होगा। इसलिए मैं अभी पूछ रहा हूँ, क्योंकि मुझे तुम्हारे Excel अंश थोड़ा अस्पष्ट लग रहा है। जानकारी के लिए धन्यवाद।

बॉसपार-विकल्प में मेरी गणना में कोई "अवधि 2" नहीं होती क्योंकि कुल लागतें पहले ही कर्जमुक्ति तक की गणना कर ली जाती हैं।
केवल एन्यूइटी ऋण में मेरे पास अवधि 2 होती है जहाँ मैंने विभिन्न ब्याज दरों के साथ फिर से गणना की है, क्योंकि वहाँ शेष ऋण संरक्षित नहीं होगा।
वहाँ शेष ऋण 0 है, लेकिन गणितीय रूप से केवल 32 वर्षों के बाद। हालांकि 15वें वर्ष से बॉसपार ऋण के चरण में होने के कारण तब से अनियमित अतिरिक्त भुगतान की कोई सीमा नहीं होती।

संपादन: बॉसपार मॉडल में अवधि 1 की लागतें लगभग कुल लागतों के बराबर होती हैं।
एन्यूइटी ऋण में पहले 20 वर्षों की कुल लागतें लेनी होती हैं और अवधि 2 की लागतें (ब्याज दर के अनुसार) फिर से जोड़नी होती हैं, ताकि तुलना संभव हो सके।

बाउस्पार-वैरिएंट में मेरी गणना के अनुसार कोई "समयावधि 2" नहीं है, क्योंकि कुल लागत ऋणमुक्ति तक ही गणना की जा सकती है।
केवल एन्न्युइटैट डार्लिएन (वार्षिकी ऋण) में ही मेरे पास एक समयावधि 2 है जहाँ मैंने विभिन्न ब्याज दरों के साथ पुनः गणना की है, क्योंकि वहां शेष ऋण सुरक्षित नहीं होता।
शेष ऋण वहां 0 है, लेकिन गणनात्मक रूप से यह 32 वर्षों के बाद होता है। हालांकि, वर्ष 15 से बाउस्पार ऋण के चरण में होने के कारण तब से कोई भी अतिरिक्त भुगतान मनचाहा किया जा सकता है।

संपादन: बाउस्पार मॉडल में समयावधि 1 की लागत कुल लागत के लगभग समान होती है।
एन्न्युइटैट डार्लिएन में कुल लागत की तुलना करने के लिए पहले 20 वर्षों की कुल लागत और समयावधि 2 की लागत (ब्याज दर के अनुसार) को जोड़ना पड़ता है।

क्या आपने बाउस्पारर को पूरी राशि के लिए प्राप्त किया था?
हमारे मामले में यह केवल कुल ऋण राशि के 60% के लिए ही संभव था, बाकी हमें बैंक से वित्त पोषित करना पड़ा।

क्या आपको वास्तव में पूरी राशि के लिए Bausparer मिला था?
हमारे यहां यह कुल ऋण राशि के केवल 60% के लिए ही संभव था, बाकी हमें बैंक के माध्यम से वित्तपोषित करना पड़ा।

एक मध्यस्थ के माध्यम से प्रस्ताव मिलने पर, हाँ। लेकिन ब्याज दर की शर्तें उतनी अच्छी नहीं थीं, मुझे लगता है Bauspardarlehen 2.35% थी।
BSH में हमारे पास Bausparkredit 1.55% था, लेकिन वहां आपके जैसा ही था, यह केवल एक निश्चित मूल्य X तक संभव था, बाकी हमें कहीं और से वित्तपोषित करना पड़ता।

हम अब एक हाइब्रिड मॉडल करने वाले हैं, मेरा मानना है। हमारे पास 20 साल का वार्षिकी ऋण है और हम संभवतः आने वाले समय में BSH में एक अतिरिक्त Bausparer खोलेंगे। राशि अभी निश्चित नहीं है, हम अभी गणना कर रहे हैं। योजना यह है कि इस अतिरिक्त Bausparvertrag को नियमित रूप से बचत करके 20 साल के बाद शेष ऋण को सुरक्षित किया जाए, और साथ ही वार्षिकी ऋण की शेष राशि को विशेष किस्तों के माध्यम से यथासंभव कम किया जाए। ताकि 20 साल के बाद हमारे पास एक संभवतः नियन्त्रित शेष राशि (आदर्श रूप से: कोई नहीं) हो, जिसे अभी ब्याज की सुरक्षा प्राप्त नहीं है।