融资检查：2.5年内建房

什么时候可以用房子抵押？由于新冠和圣诞节，公证转让和土地登记之间可能会有较大的时间间隔。我们需要等到所有信息都更新到土地登记簿之后才能办理，还是可以直接去银行？

抵押贷款是针对土地的，而不是房子。抵押登记可以在公证买卖合同的同一天在公证处完成。如果是在下萨克森州的布赫霍尔茨，地方监管部门还必须根据《地方自治法》第121条第1款发出批准（或者还会涉及其他“复杂情况”，例如公证托管账户）。

你们在看什么？我自己也“在布赫霍尔茨” :)

我们想去看看斯普罗策的新建区

借款是针对土地的，不是针对房子的。土地担保权的设立可以和购房合同在同一天由公证人签署。

嗯。这是一次同时发生的不动产赠与，我们想利用这个来为我们的自住房融资。

我们想去看看Sprötze附近的新建住宅区

谢谢你的信息。我住在Buchholz的另一边。
你们依赖D-Bahn吗？那我还可以推荐Stelle/Ashausen、Klecken、Emmelndorf、Meckelfeld（地图上稍微偏远一点，但因为有火车站，所以很方便）。
如果你将在汉堡工作，Dibbersen或Nenndorfer角落也可能很有趣。Klecken、Emmelndorf和Ohlendorf有很好的高速公路连接。Hanstedt和Jesteburg生活环境很好，不过去火车站可能需要开几公里车……

我建议你通过谷歌地图仔细看看高速公路出入口：高速公路西边通常比较安静，安静程度超过东边，而且通常比直接住在汉堡边缘更快到市区。
正如我昨天看到的，你也关注了Neugraben/Neu Wulmstorf。

是的，优先用益权不好（权利人年龄和具体安排对银行很重要）。这和居住权非常相似。

顺便感谢你的提示！
这段时间没发生太多事情，疫情、生病等等，所有新建区域也都拖延了……

下周二是公证预约。房产现在将通过预先继承方式以供养服务对我们转让。因为一切起初非常缓慢，现在却接连发生（今天才拿到转让合同），我有个问题，周末没人能更详细地告诉我（我的银行联系人联系不上），但这里也有些懂行的人：

土地登记簿里有两笔旧抵押贷款，已还清并准备注销，注销许可已经到手。我打算先登记一笔业主抵押权，金额为房产市场价值的50%，以便尽快抵押房产（用于自有资本我们的房子、赠与税、房屋维护、保时捷（开个玩笑）等）。业主抵押权也已在转让合同中体现。到这里一切还算顺利。

剩下“会议中讨论”的内容是：

- 是或否：在土地登记簿中追加保障供养服务的担保——该资本价值约为房产价值的15%（奶奶84岁，供养服务金额不高）
- 是或否：对转让、破产、强制执行、违反建筑法的重大不忠行为、受赠人赠与前去世、离婚等事项设置回转登记申请
- 以及这些事项与业主抵押权的顺序关系。

我建议，除了业主抵押权之外，什么都不要登记。如果要登记其他事项，也应是次级的。我猜这也是将会发生的情形。

但假设“最坏情况”：供养服务的权利负担和回转登记申请进入土地登记簿，并且等级高于业主抵押权——这种情况下还能有可能给房屋设抵押贷款吗？或者这影响不大，因为供养服务权利负担金额低且回转登记仅适用于特定情况？

我打算先登记一笔业主土地抵押权，金额为房产市场价值的50％，以便能尽快抵押该房产（作为自有资金，我们的房子，赠与税，房屋维护，保时捷（开玩笑）等等）。业主土地抵押权已经在转让合同中列明。到此为止一切顺利。

为什么？银行很可能不会接受这笔抵押权，因为它不符合他们的要求（利息、附加条款、个人责任等）。对此完全没有理由。

养老负担和回购预告登记都会记载在土地登记簿上，并且排名高于业主土地抵押权——那还有可能在房子上取得抵押贷款吗？或者因为养老负担金额很低，回购预告登记仅适用于现有情况，这对贷款影响不大。

公证合同中会规定各项权利的排名。优先权（养老供养权）（养老供养权是什么意思？）通常比居住权或用益物权严重得多。作为银行，我会很轻松地在三句话内拒绝融资申请。养老供养＝护理＝最高护理等级的现金支付＝每月2千欧＋供养＝巨大的风险价值！！！

谢谢您的回复。

为什么

为了确保优先顺序，这是初衷。如果银行不接受的话，还可以再修改并放弃该顺序。现在时间实在不够。

在公证合同中写明了谁获得哪个顺序

没错，草案中有两种方案，并注明会在公证员处讨论并决定。

优先供养权（Versorgungsleistung）通常比居住权或用益权严重得多（Versorgungsleistung是什么意思？）

每月固定金额x——没有其他内容。也就是说，别无他物。基本上我不太担心，因为这位女士还有几处房产。

潜在的回转权（rückauflassung）会起什么作用？