融资检查：2.5年内建房

海德布鲁克的最后一块地对你们来说不合适吗？有一个优点是你可以先稍微了解一下邻居。

IBA 地块的“难点”在于，它们有非常非常严格的设计规则，有委员会和小组等——每个设计方案都必须获得批准。因此，这些房屋价格会稍高一些（例如，必须是两层）。分配是根据提交时间，或者抽签决定的。

至少目前还可用的地块不会再采用抽签方式。即使是在已分配的地块上，竞争也不会那么激烈，否则被拒绝的人肯定会直接抢占空闲的地块。

这个“难点”乍一看确实有些不寻常，好像必须从提供的房屋中选一个固定的款式。但最终完全可以接受。房屋类型本身并没有太多花哨设计，而是整体上属于现代标准，这种标准在95%的情况下被采用。如果不选择这些类型房屋，就不会有委员会审批的限制。
房屋是两层的，我反而觉得这是“幸好可以是两层”。大多数人在旧的建设规划里会争着建两层，反而不得不受限于踢脚墙高度等规定。
相比所获得的额外空间，全层楼的额外费用非常低。

总体来说，对于一个本应非常抢手的大城市来说，你们那边的情况算是相对轻松的。

你好
我们可以一起看看你们能负担得起什么。
我很乐意帮助你们！

只有发帖数达到100以上才能发送私信，我想你的建议这里可能违反了“禁止广告”的规定。

不管怎样，我不需要随机的理财顾问。

恭喜，恶魔总是在……上拉屎。

完全没注意到，谢谢。嗯，我现在不会说我们是最大的一堆，但这肯定见仁见智。在我生命中的某个阶段，我无家可归。

Heidbrook最后一块地不适合你们吗？优点是你可以稍微摸清邻居的情况。

嗨，不想。

我们其实根本不想去汉堡南部。

其实我们现在根本不知道是否真的要去汉堡周边。我们现在在诺德施泰特待了几天，四处看看，包括周边环境。呼，人们很快就忘了这么多人口聚居在这样的大都市里。我们现在住在火山艾费尔，那里如果有邻居，也就是在田地上遇到的同样五个人。

我们还得系统地再去了解一下。

换个问题：如果我们拥有这栋多户住宅，并以此进行新建融资，是否必须抵押它以增加自有资本？还是可以作为抵押物用来提高贷款额度享受更低利率？因为我们的自有资本暂时不会增长，当然从长远看会，但奶奶想对部分租金收入拥有终身使用权，这显然降低了现金流。

嗯……对于银行来说，只有当他们出现在（多户住宅在杜塞尔多夫）的土地登记簿上时，才算是一种担保。这样的话，也就可以抵押了。
如果房子上没有其他债务，我倒是不觉得有什么问题。

或者你把租金收入作为额外的、持续的收入。不过这和自有资本没有关系。
或者你两者都做。（可能是最合理的）

你写过你们有和税务顾问约了个时间，关于赠与的事。
所以我想你们应该会关注赠与税的问题……
根据亲属关系的不同，这可能会大幅减少你们的自有资本。

是的，我们很遗憾还不知道税务局将如何评估价值。 [Termin ist erst nach unserem urlaub]