融资检查：2.5年内建房

[*]400k，利率0.89%，15年，2%还款（ing）
[*]530k，利率0.83%，15年，2%还款（DKB）

那么，先把尘埃吹走。
这栋多户住宅已经是我们拥有4个月了，所有土地登记都完成了。地块找到了，见另一个帖子，包括购买附加费用，总计约300,000欧元，涵盖673平方米的土地和91平方米的私人道路。

融资将是这样，我们将整个项目以110%的比例进行外部融资。多户住宅将抵押贷款420,000欧元，贷款比例为60%——新建筑我们也打算这样操作。

贷款部分全部通过两笔贷款进行，一笔现在正等待银行确认，另一笔已经做了初步审核。

贷款1，基于多户住宅抵押：2%还款，15年固定利率，利率为0.91%。每月还款1050欧元。还款方式转换免费，允许5%的特别还款。我们计划从税务上抵扣，看看能否成功。

贷款2，基于土地抵押：目前已做过预算，但之后会根据当前的KFW（德国复兴信贷银行）条件和预计建筑总额重新计算。

此外，我们会将差额以3%的还款率投资于一个宽基ETF。

贷款总额应为约840,000欧元，其中40,000欧元用于多户住宅的赠与税和一些应急储备。我们计划申请KFW 40EE补助，但这目前还未包括在预算中。

建筑费用为：
300,000欧元土地及附加费用，
425,000欧元建房费用，
75,000欧元建筑附加费用，

总计约800,000欧元。

房屋基本信息：
160平方米，全面铺设砖面，1.5层，带船长山墙的斜屋顶，符合KFW 40EE标准，带主动通风，普通标准。

我们的家庭预算如下：

目前收入：
4700+438+2360=7500欧元

支出：
贷款1+2=2200欧元
投资以便于利率固定期结束时偿还贷款：800欧元
总计=3000欧元
约相当于3%的还款率。

另外还有：
1000欧元给赠与方的终身年金（85岁）
600欧元储备金（如果账户低于10,000欧元）

固定开销为：1600欧元+3000欧元=4600欧元

剩余3100欧元用于住房附加费、保险和汽车（800欧元）、家庭及消费支出（1600欧元）、幼儿园（200欧元）及活期存款余额（500欧元）。

当两人均重新上班，通常在搬家后，且终身年金取消后，支出将增加到4600欧元。

未考虑租金上涨和薪资变化。

我们的自有资金为35,000欧元，暂时保留。

意见？

唉，看起来12万的地和35万的房子没能如愿。