融资检查：2.5年内建房

为了确保第一順位，这就是想法。

这将在合同中规定。称为順位保留。不要设立土地抵押权。没有理由这样做。

现在时间根本不够。

着急是糟糕的…… 为什么要这么紧张？

可能的回退登记起什么作用？

取决于原因。请登记为次级。

如果银行不接受，那还可以再改，转让順位。

一开始就做对。听起来完全是仓促行事。

这将在合同中规定。称为优先权保留。不要订立土地抵押权。没有理由这么做。

着急是糟糕的……为什么要紧张？
这取决于土地。请让其以次级方式登记。
一开始就做好吧。听起来完全是仓促行事。

谢谢你的反馈！最后一切都没那么严重，什么都没登记。不过下一个难点是还缺一个实体土地抵押权证明书……现在必须找到它，才能让一切继续进行。

我们现在必须适应我们作为房东的新角色。同时还要继续寻找一块土地。从1月11日起，布赫霍尔茨会有更多关于分配程序的信息。今年将是激动人心的一年！

好的，这里先把灰尘吹走。
这栋多户住宅已经是我们名下四个月了，所有土地登记都完成了。地块已经找到，见另一个帖，包含购房附加费用，673平方米的地块和91平方米的私人道路，约合30万欧元。

融资计划是，我们将整个项目以110%外部融资完成。多户住宅将以42万欧元抵押，抵押率为60%，新建房屋也计划采用相同的比例。

贷款将通过两笔贷款进行，一笔正在等待银行确认，另一笔已经完成初步审批。

贷款1，基于多户住宅抵押：2%还款，15年固定利率，利率0.91%。月供1050欧元。还款方式变更免费，提前还款5%。我们计划将其税前扣除，看看是否可行。

贷款2，基于土地抵押：虽然已经初步计算，但将根据当前的KFW条件和计划中的建筑总额重新计算。

此外，我们将差额部分以3%的还款率投资于一个宽基ETF。

贷款总额约为84万欧元，其中4万欧元用于多户住宅的赠与税和小额备用金。我们计划申请KFW 40EE补助，不过目前尚未计入预算。

建筑费用如下：
30万欧元土地及附加费，
42.5万欧元房屋建设，
7.5万欧元建筑附加费用，

总计约80万欧元。

房屋基本信息：
160平方米，全砖结构，1.5层，斜屋顶船长山墙，KFW40EE标准，带主动通风，普通标准。

我们的家庭预算如下：

当前收入：
4700+438+2360=7500欧元

支出：
贷款1+2 = 2200欧元
投资以便利率固定期结束时还款：800欧元
合计 = 3000欧元
相当于约3%的还款率。

此外还有：
每月1000欧元终身年金支付给赠与人（85岁）
每月600欧元备用金（账户余额低于1万欧元时）

固定支出为：1600欧元+3000欧元=4600欧元

剩下3100欧元用于居住附加费用、保险和汽车（800欧元）、家庭日常消费（1600欧元）、幼儿园（200欧元）和活期储蓄（500欧元）

等两人都恢复工作（预计搬家后）且终身年金停止后，支出将增加至4600欧元。

未计算租金上涨和工资增长因素。

我们目前的自有资本为3.5万欧元，暂时保留。

您的看法？

我们计划用税前扣除，看看是否成功。

所以贷款1也用于新建房屋/购买土地，但多户住宅作为抵押物？

如果是这样，当然不能从税中扣除，因为引起/融资关系只涉及私人使用的房屋，因此属于私人生活费用（§12 Nr. 1 所得税法）。

我们之前在另一个话题中讨论过这个问题。
当然它可能会通过税务申报，但那至少算是轻率的逃税。
既然你自己说试图扣除，那你显然知道这一点，那么可以推断为故意，但这是另一个话题。

我个人不会尝试。

嗯，是融资中介提议的。所有资料都交给了税务师，他应该知道自己在做什么。

融资经纪人

他也可以轻易提出，因为听起来不错，他想要促成一笔交易，最终又不承担责任。

税务顾问才是正确的联系人。虽然每个正规的职业人士都不会给你其他答案，因为这个关系在税务上是绝对明确规定的。
你自己只需逻辑思考一下，我为什么要申请贷款。是想用它来获得收入，还是需要为自己使用？
如果答案总是后者，那么在税务上对你不会有积极影响（复杂的节税方案暂且不论）。