融资检查：2.5年内建房

我来整理一下这里的内容。。

我们这里发生了很多事情，也似乎没发生太多事情。我们名单上有4个新建项目，都计划明年进入销售阶段，3个位于诺德施泰特，1个位于诺伊格拉本费什贝克。（顺便提一下，现在费什贝克的Heidbrook的最后一块地正在销售中，1000平方米售价25万欧元。以汉堡的标准来说，非常便宜）。

哈？！
为什么汉堡这么便宜？

我刚刚看了下网站。Vogelkamp Neugraben那里甚至还有更多地块“待售”。连预订都没有？！
而且价格都只有稍微超过每平方米300欧元。这里面有什么猫腻吗？
在距离市中心25公里的范围内，我们杜塞尔多夫几乎市场上没有自由出售的地块。新建区域的土地往往供不应求，有等待名单和积分分配制度。而且价格远不止每平方米300欧元。

如果这里没有潜在的问题，比如土地还得自己花费用大量填海（或者填入易北河），那我就无法再认真对待汉堡那么贵的抱怨了。

哈？！
为什么汉堡这么便宜？

我刚在网站上看了一下。Vogelkamp Neugraben 那里甚至还有更多的地块“待售”。居然连预约都没有？！
而且价格都只略高于每平米300欧元。这有什么猫腻吗？
距离市中心25公里车程，在杜塞尔多夫这里几乎没有自由市场上的地块。新建区域的地块往往有好几倍的超额认购，附带等待名单和积分制度。而且价格也远不止300欧元/平米。

如果这里没有什么猫腻，比如土地必须自己花大价钱从海边（或者易北河）抢夺过来，那么我就不再相信汉堡为什么那么贵的抱怨了。

问题在于这里离汉堡市中心太远，而且经常堵车。三周前我们也去新格拉本看了一块地，因为我们觉得应该降低我们的需求……但新格拉本实在太远了。那天我真是忍不住抱怨，因为开车回家差不多花了我们两个小时，而且车上还有两个孩子。我不想每天都经历这样的压力。

嗯……我对汉堡不太熟悉。但最终还是看你要去哪儿。

城铁就在拐角处，30分钟内可直达Stadthausbrücke，中途不用换乘。这已经挺中心了。

我坚持我的看法。在这附近，这样的房子不会在自由市场上出售。都会通过等候名单分配。

不过好吧。回到正题。

这取决于你在哪里工作。Neugraben 本身一点也不远。对于“真正的”汉堡人来说，南部已经不算是汉堡了。就市区中心来说，这里肯定不是最有吸引力的城区，但靠近 Heide 和 Altes Land。到市中心只需30分钟。一切都完全没问题。

看你得在哪里工作。我必须100%远程工作，所以我其实不在乎。坐S-Bahn到市中心真的很快。我们也都看过那边的情况。Vogelkamp不是很合我们的口味，但边缘的Heidbrook绝对挺不错的。Fischbeker Reethen要到明年才开始销售。

IBA地块的“问题”是它们有非常严格的设计规则，有委员会和审查小组，每个设计方案都必须获得批准。因此房子会稍微贵一些（比如必须是两层楼）。分配是根据提交时间然后抽签决定的。

你应该 eher denken, dass Hamburg langsam vor die Hunde geht. Wenn man so liest was da an linksradikalen Gesocks unterwegs ist, wollen die meisten wohl nicht mehr dort wohnen. Der Uni Skandal wird der Stadt auch massiv zugesetzt haben. Ist allerdings sehr schade, die Stadt ist toll und viele Bürger waren immer freundlich.