房屋建设／单户住宅融资可行吗？

一定非得是独栋房屋吗？排屋不行吗？

你好。
不一定非得是独栋房屋。半独立式住宅甚至排屋也可以。120平方米的独栋房屋也合适，但价格可能不会便宜很多，收入上可能难以负担。
正如第一帖所说，目前市场上只有这样的地块，甚至有800平方米的大地块，但我们没有机会。
对我来说，如果有大约350平方米的地块用来建半独立式住宅更好。这样我们至少可以用自有资金购买土地。

是的，看看市场上会有什么房源吧。

是的，这正是我所说的。仅仅因为从130平方米改建为120平方米，并不会节省大量的钱。联排别墅通常之所以更便宜，也是因为占地面积可以更小。纯建造成本与独栋建筑方式非常相似。

我根本不是说人们应该为小房子感到羞耻。在我看来，楼主也没有过分的期望，只是房子达到一定大小后，如果不采用许多巧妙的细节解决方案，就会太小而无法合理居住。换句话说，一套100平方米的公寓确实可以被称为大房子。而一个拥有100平方米居住面积且没有地下室的独栋房屋，不会显得宽敞，恰恰相反。因此，也许漂亮的产权公寓值得考虑。理论上，十年后它仍然可以出售并换成一栋房子。

一个没有地下室、居住面积为100平方米的独栋住宅绝不是宽敞的，恰恰相反。

嗯，我有这样一套房子，适合三个人，加上 HAR……也就是说，居住面积包括走廊共100平方米。空间还可以——当然，有些地方可以更宽敞一些，但这也是我能负担得起的，我比之前租的公寓满意多了。
如果能做到110平方米，经过巧妙设计，这额外的10平方米全都能用作真正的居住空间，因为小房子里同样需要交通空间。

真的很惊人，全职收入1800毛收入，有一门专业（平面设计师？），这就是勉强能接受的最高水平？这真的很令人痛心。

总体项目预算在最多50万欧元左右（也就是说，扣除自有资金后，贷款大约42万欧元），如果遵循“贷款不超过净收入100倍”的基本原则，勉强还能实现。我没有把奖金和第13个月工资计算在内。如果这样足够……

这里提到的毛工资肯定很低，但我也知道，受过培训的平面设计师在正式工作中收入往往较少。因此，很多人选择自由职业。对于一个小的固定客户群来说，收入会好一些，虽然许多客户也试图压低日费率。通过[KSK]缴纳社会保险，还是可以维持生计的。

一个总体项目，最高不超过50万欧元（即扣除自有资本后，大约42万欧元贷款），如果应用“贷款不超过净收入100倍”的道德规则，刚好可以实现。我没有计算奖金和第13个月工资。如果算得通的话……

这个计算适合银行使用，但不应私人使用。更重要的是计算每月还款额（房屋建设）以及所有其他费用（现实估算，宁愿多也不要少）。如果每月仅剩0-300欧元，则放弃。若剩余500欧元以上，可以考虑建房。

是的，家庭记账本或者每月资金流向的概览（包括按年分散出现的一次性支出）总是非常有用的。
将近1000欧元的冷租金以及1400欧元的总住房成本确实是一个相当充足的基础。
我算下来总数几乎相同，里面包括所有贷款和附加费用，也包括地税和互联网费用。只是还没有储备金。