房屋费用，外部尺寸约为7x8米，2层完整楼层

没有平面图我们无法继续....

我确实会非常关注建筑师的报酬。[Honorar des Architekten]
你有没有跟他谈过一个固定费用？
我绝不会花5万请一个建筑师。

大家好，

几天前我们收到了建筑师的报价，当我读到你们的回复和问题时，我们真的开始怀疑了。我得说，我们完全没有建筑经验，像HOAI这样的术语直到一周前还从未听说过……

位置图 / 房屋大小

[*]这栋房子其实是一栋有80年历史且维护不善的联排别墅半栋
[*]根据建设局的规定，我们不能向前也不能向后扩建（前面是为了对称，后面是因为街道的实际建筑边界）；所以只能向一侧扩建
[*]为了保持侧面的距离空间，我们只能扩建约1.40米。因此，房子的大小非常有限
[*]由于扩建并不真正合理，而且房子只有一层“抹灰混凝土”的地基，并且我在低矮的地下室无法站立，所以决定拆除重建。
[*]有人问过：不，这点我们之前并不清楚。我们曾希望能向后扩建，但我们没有后悔购买这个房子。

费用问题

[*]我们从去年秋天开始和建筑师一起规划，也反复调整了多次平面图，但房子的尺寸从一开始就是确定的。
[*]我们唯一一条一开始就告知的信息是，对于这栋联排别墅半栋，我们的预算约为300,000（含费用），对此回复是“应该勉强够用”。
[*]尽管多次催问，我们始终未收到费用估算；理由总是需要精准尺寸来计算墙体长度、地砖、管道长度等。
[*]因此，我们至今仍未与建筑师签订合同。我们多次催促，但他总说要等到第一次费用估算，因为他的报酬取决于估算结果……

费用报价

[*]突然间，在建筑师没有新增任何认知的情况下，我们收到了费用报价
[*]我们目前收到的报价没有明细，没有任何细节，只标明“根据费用估算的费用”，总额325,000；
[*]基于此，计算出了53,000的费用，但是我们绝不会为50,000雇佣建筑师
[*]据我所知，报价计算基础仅包含300和400项；我们这边是否也是如此？不知道。325,000可能远远不足
[*]如果我理解正确，计算基础是净额。我们这边也是这样吗？不知道。如果是，则含税金额已接近400,000

我们现在认为这种做法几乎界限模糊，近乎不靠谱。更何况，我通过正与我们同时施工的朋友了解到，他们在与建筑师的初次会面中就收到了符合DIN 276标准的详尽费用估算。

你们怎么看？换建筑师吗？

唉……这里聚集了很多导致这种情况的原因，其中一些还是自作自受。你们本应该更多且更仔细地进行信息收集。

关于成本组：建筑师在接受委托后负责成本组300和400，前提是你计划了所有的服务阶段。除非你们还额外委托他负责外部设施等。看来由于拆除，成本组200的部分内容也包含在内。
我个人一直按毛计算，基于体积的成本估算在300和400组是成立的。

况且我现在从正在同时建房的熟人那里了解到，他们第一次与建筑师会面时就收到了按照DIN 276的详细成本估算。

我不知道你熟人都告诉了你什么，或者你理解了什么，但我实在难以相信。

我们是这样进行的：
- 认识和初步了解，包括我们的平面图构想
- 建筑师查看了地块并阅读了规划方案
- 第一个平面图建议和体积估算。得出金额X（非常简单的计算850立方米×400欧元），该金额可向上偏差20%，因为是凭感觉估算的。就是这样。之后达成合作的口头协议。这里没有详细的成本估算！！！

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理论上从这一步你可以拿着成本估算去银行申请贷款，但可能会偏差20%
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真正的成本框架要等所有报价到位后才有，而那时仍可能有5%的偏差。那时候你已经处于第7个服务阶段（共8个）。第9阶段我这里暂不提。

从你们建筑师的行为来看，目前我没有发现什么不诚信的地方，只是他欠缺向你们说明他如何得出325,000欧元的依据。

信不信由你，这就是正常流程。有人会稍微用心一些，有人则少些努力。但在如此早的阶段，我个人很怀疑成本估算能更准确。

哎……这里有很多因素叠加导致了这种情况。其中一些还是自找的。你们本应该多花时间、更彻底地去了解情况。

……

- 第一个平面图方案和体积估算。结果是总额 X（很简单地是 850立方米 x 400欧元），可能会因为估算粗略而向上偏差20%。就是这样。之后握手确定了我们要合作。这里没有详细的成本估算！！！

关于“自找的”，我只部分认同。“更多、更彻底地了解”对于我们来说时间上几乎是不可能的（也已经这样沟通过了）。我们早上大约5:30起床，所有事情都排得很紧凑，如果我要处理这件事，通常是在晚上10点以后。

我说的详细估算是指，我们认识的人得到的是像你那样基于体积的估算。但在此估算的基础上，才通过比例估算出根据DIN 276标准的所有费用项……

关于按照HOAI计算酬金时，应当采用净额，这点应该是毫无争议的，对吧？

如果你们要更换建筑师，他可能会向你们收费他已经完成的工作。你所写的所有他已经做过的工作，看起来属于第1至第3阶段的工作，如果以53,000欧元为基础，大约是14,000欧元。即使没有合同，他也可能会尝试 legally 要求支付，因为他已经提供了服务。在这里已经多次读到过。53,000欧元至少是毛额吗？