可计入的总建筑成本的基础

问题也在于房子的大小以及需要完成的工作内容。按目前的常规标准，装修费用（包括供暖、窗户、地板、墙壁）大约定在每平方米1800到2000欧元左右。15万欧元很快就花完了，尤其是对于文物保护建筑。正如Harakiri所说，估价采用的是正常的、市场通用的建筑成本。工作阶段1-4？

你好，

根据新规划，这栋房子的居住面积是92平方米。
建筑师刚刚结算了精准的工作阶段1-4费用，然而他并未安排超出这个范围的工作。

由于存在建筑规划方案，已提交了免审批程序的建筑申请。
也就是说，仅仅是窗户更换、入户门更换、安装空调等，
没有进行墙体拆除或结构重新计算等建筑改动。

此外，文物保护仅适用于外壳，建筑申请中内装修并未提及，建筑师也未对此做设计。

你从哪里得出150k是假定建筑成本的观点？
在提交建筑申请时（工作阶段4），尤其是对存量房的施工，精确估算几乎是不可能的。

我们已经与银行进行了所有讨论，因为申请装修贷款当然必须提供费用清单。
我们估算大约是15万欧元，现在差距仅约10万欧元左右。

如果费用清单是由银行顾问制作的，那么它们通常只是大致反映现实情况。顾问不是建筑师，也不熟悉具体的建筑对象，通常他们甚至无法识别潜在的成本陷阱，也没有时间进行合理的数量测算。

他们肯定有一定的日常经验，但你不能认真地将一个凭感觉的估算与建筑师的计算相比。

如果费用清单是由银行顾问提供的，那么它们通常只是大致反映现实情况。顾问们不是建筑师，也不了解该项目的详细情况，通常他们甚至无法识别潜在的成本陷阱，也没有时间进行合理的数量测算。

他们肯定有日常经验值，但你不能把凭感觉的估算与建筑师的计算相提并论。

不，我在等待建筑师的两个月期间，自己主动向公司询价。目前估算约为150,000欧元。

那么你就有了一个基础，可以用来和建筑师进行交流。

建筑师现在已经 genau，结算了 Leistungsphase 1-4。

你知道 Leistungsphasen 是什么意思吗？还有，最迟在 Leistungsphase 3 阶段必须根据 DIN 276 制作并交付给你们成本估算（这是义务，不是建筑师随便给你的东西）？你可以假设没有成本估算的 HOAI 发票是不完整的，最初你不必支付。

P.S. 你已经意识到给建筑师无限制授权是天真的，我不需要再提醒你。此外，修缮一座受保护的历史建筑通常可以按中等标准（Honorazone III）+ 30-35% 追加费计算，或者直接归入 Honorazone IV（或者对于非常复杂的修缮属于 Honorazone V）。

你知道各个阶段的工作内容是什么意思吗？而且你也知道最迟在第3阶段必须根据DIN 276制作成本估算并交给你们

业主和建筑师之间对“第1至第4阶段”的建造解释的共识往往是这样的：
第1阶段我们跳过，房子已经存在了
第2阶段我们跳过，房子已经存在了
第3阶段 规划
第4阶段 施工申请 / 开具发票。