走廊地图上的建筑窗口 - 批准

但是这个关于凸窗的整个技巧只有在允许在建筑红线之外建造凸窗的情况下才行，对吧？否则对我没什么用。如果我不能超过10x10的建筑红线，而房屋尺寸是9.98*8.85，那么我在底层就没有空间建造凸窗。

请别忘了，我打算建造一栋预制房。也就是说，房屋的外部尺寸是固定的，不能改变。我也不能改变凸窗的尺寸。Weberhaus 有一个标准凸窗，我可以选择安装或不安装。

[QUOTE="laurooon, post: 171094, member: 32286"]
请不要忘记，我打算建造一栋预制房屋。这意味着房子的外部尺寸是固定的，无法更改。我也不能改变凸窗的大小。Weberhaus 有一个标准的凸窗，我可以选择或者不选择它。[ /QUOTE]

我想这么说：

在你的 ET 里，关于你偏爱的土地和相关的建筑用地范围内，诸如“不公平”、“不合理”这样的词汇会从你嘴里或键盘上蹦出来，而建筑管理部门也随之遭殃，引用你的话：“某个笨蛋在1975年觉得必须修正建筑规定。”

但你不愿意动你的 BV，那里的所有东西都是固定和标准的，108.5 平方米必须适合一个100平方米的建筑用地范围内，你的客厅必须达到40平方米等等，然后你想从我们这里或这个论坛上听到，你可以放心地买这块地/应该买，因为总会有办法凑合过去。

说真的，你是否考虑过你到底打算做什么，或者你在论坛里期待什么？

[*]你的建筑面积固定是 108.5 平方米。为了让你的 BV 能在建筑用地范围内稍微调整，你的土地至少需要有一个120 平方米，约11x11米的建筑用地范围，最好是12x12米。你正强行想把11升的水装进10升的桶里。这块土地不经过与建筑管理局的协商是办不到的，这里没人能看透负责办理的职员的想法。
[*]你选择了 Weberhaus。在购房合同中包含了建筑设计服务。你付钱给的建筑师的任务是将你的平面图铺展在土地上，并描述所需的偏差。根据我从建筑规划图的照片中可见/估计，土地向东有足够的边界距离，因此建筑用地范围大约超过1.5米的扩展/超出至少不会有额外的法律后果（比如如果低于3米标准导致的距离义务建筑限制）。根据建筑管理部门的不同回复/态度……
[*]…… 要么需要调整建筑规划，比如但不限于针对你的 BV 专门制定的项目相关建筑规划。要么同样不限于这可能性……
[*]…… 通过偏离建筑规划并取得邻居同意等方式获得建筑许可。

换句话说：如果你对建筑管理局的人态度恶劣，称他们是笨蛋，那么你就别想着买这块土地了。不管有无凸窗，那都没关系。如果你愿意投入时间并可能承担额外费用，那么你的 BV（虽然非常紧凑）可以放到这块土地上。

但这仅限于与你的建筑师、负责职员以及你一定程度的妥协合作下完成。如果你不能做到这一点，你肯定应该找一块本来就有合适建筑用地范围的土地。

最后一点：如果邻居反对，你几乎可以立刻放弃这个想法，或者你得准备打一场结果不确定的诉讼，而你甚至不确定是否能打这场官司。这块土地的建筑规划首先是具有约束力的，你没有权利诉讼要求更改。

因此，你对建筑管理局那些“笨蛋”的谈判立场相当弱。这点你在谈判时要牢记。

此致
Dirk Grafe

我承认，在我最初的帖子中，确实带有一些对地皮不可用或以天价出售这一事实的不满。那些所谓的“Baulücken”虽然有些是可用的，但它们的形状“unvorteilhaft”（我避免使用“strunzdämlich”这个词），多为山坡地，这就意味着我必须挖地基，而且还有那些源自于人们还喜欢使用墨绿色瓷砖和粉红色卫生洁具时代的建筑规章。

还有一个事实是，申请偏离规划许可也是一件漫长的事情。我对预先建筑申请的费用没意见，只是如市政府那位非常友善的女士向我确认的那样，关于该申请的交涉过程通常要耗时三到六个月。在这段时间内，地皮早已售出，这点我也不能怪业主。

也许我用“Deppen”这个词时有些过分了，可能是这样。对此道歉。尽管如此，人们还是可以更多地设身处地为那些第一次建房、没有建造经验、不了解各种障碍、四处寻找地皮只找到烂货、还要面对迟缓的官僚机构，而这些机构像撬棍一样僵硬，让人从Pontius跑到Pilatus的人的处境考虑一下。

对于所有对我有帮助的建议和提示，我依然非常感激。

此致
laurooon

去建设局和他们谈谈。

你已经有预约了吗？
你的主题开头充满了偏见，你务必先放下这些偏见。在这样的先入为主的态度下，很难形成一种能理性权衡你和城市规划利益的对话氛围。
根据你叙述的事实，你的规划违反了具有法律效力的建设规划的规定，因此起初是不予批准的。《建筑法》第31条提到了可以免除的条件：
(2) 如果规划的基本原则不受影响，且
1. 有公共利益的理由，包括安置难民或寻求庇护者的需求，要求免除，或者
2. 偏差在城市规划上是可以接受的，或者
3. 执行规划会导致明显非预期的困难，
且该偏差在考虑邻里利益后仍与公共利益相符，可以免除规划的规定。
由于该建设规划已有40年以上历史，且邻近直接邻居已违反了规划规定，我认为审批机构有很大可能会接受合理的论证。
针对你的问题：

那么问题是，城市是否也必须批准3米的距离？

不必须。

如果别人也能这么做，我有权利这么做吗？

他们真的可以吗？如果可以，为什么？

我可以有效反对这种不公平待遇吗？

理论上可以。如果你的建筑预先申请被拒，你可以提起诉讼。

还是我只能听命于行政机关？

实际上是的，这个原因你在下一句已经给出了。

如果这栋房子不适合这片地，那就必须换别的地。

大致是这样。根据目前有效的规划法，它不适合。如果你或者卖家没有时间确认是否真的不适合，我觉得把责任推给行政机关是不公平的。

你现在到底想知道什么？

目前唯一的可能性是，首先与负责的建筑管理局进行非正式的会谈，以权衡是否总体上可能存在偏差。然后可以计划后续步骤...

…或者如前多次所述，建造一座适合该地块的房子，或者另寻一块用于家庭影院外围结构的土地。