先买土地然后融资？

最重要的问题是关于建设义务。市政的土地通常都有建设义务。如果没有，他们很难卖掉土地，而且价格太高。如果是私人所有，为什么当利率为1%时没有出售。曾经有一个指导方针，是以100到110倍月收入作为贷款额度。这样的话，你们的债务上限是400000.--。但是，关于20-30年的旧房子不能居住，至少需要20万欧元翻新的说法，似乎永远根深蒂固

没有建设义务，因为是私人出售

那是建地吗？为什么还没有早就卖掉？

我相信已经说过所有的话了，只是还不是每个人都说过。

基本上问题是你们觉得自己的房子有多重要。你们是属于“努力工作，建房子”的派，还是更倾向于“我活在当下，消费当下”？看起来你们还是会存钱的。如果在困难的时候你们愿意放弃度假、育儿假、（新）车、餐馆等，那就已经有很多可能了。

即使我们月净收入超过8000，也不想每月还款超过2000。因为我们一年会去两到三次度假，周末常跟孩子们外出，喜欢偶尔宠爱自己，最后也不想用更高的月供“奴役”自己10年或20年。但每个人的想法都不同。

我们用自己的资金买了一块地，因为就这样遇到了，而且位于我们绝对理想的位置。我们的目标是尽快建房。但如果还得等两年也没关系。我们随时都可以卖掉它而不会有太大损失。我们仍然会很开心住在租的房子里……

一块地很快就能买到，

…也很快就能卖出。前提是它是建筑用地。

它是建筑用地吗？为什么早就没有卖出去？

这个问题值得思考！也有些地只是花园用地或待开发土地。远离这种地！
…

预计九月份净家庭收入为3800欧元……直到最近，我们的大部分每月储蓄都放在了活期存款（因为想买房），另一部分投资于ETF、股票和黄金

这在字里行间几乎不明显。3800欧元绝对不够。还要额外储蓄。
当然也有双薪家庭，他们可以同时投资房产和证券。我在这里根本看不到这样的情况。这也没关系。大多数人只能选择其一，因为他们没有双重收入。
认真考虑，决定你们想走哪条路。事实是：想建房子必须先有土地。这是第一步。凭工资额外储蓄是不可能的。
但是：

我们的家人给我们很大压力，说我们一定要买这块地。

不要让家人或朋友给你们施加压力。如果他们烦你们，就让他们买地养你们…… 如果他们烦人，这就是下一句回答。

如果是私人出售，为什么不在1%利率时期卖出呢。

对很多人来说，利率再次下降是难以想象的。

但关于20-30年老房子无法居住且至少需要花费20万欧元翻新的传言，恐怕永远无法根除。

这个传言是你带入这个讨论串的。有些存量房屋建造得很好且维护良好。但这些房子在公开市场上很少见。现实中更常见的是一幢50年左右的老房子，里面还保留着最初的浴室，已经破旧不堪。更别提未来几年将要实施的翻新义务了。这些在现有房地产中肯定需要计算在内，进行能源改造的话，费用可能高达10万到15万欧元。

我们每月净收入超过八千也不想月供超过两千。因为我们一年会去两到三次度假，周末大多时间都和孩子们一起出游，也喜欢偶尔犒劳自己，最重要的是不想用更高的月供被“奴役”十年或二十年。不过每个人的想法都不一样。

不能支付更高的月供和不想支付是完全不同的事情。如果你们有心的话，可以在短时间内偿还更多或者储蓄更多。但楼主是在生存状态下建房，月供真的很痛苦或者几乎无法承受。