购买作为预期农用地的土地

风险绝对在你们那里。反问一下：如果那里很快就会变成建设用地，那么为什么卖方偏偏现在想卖这种土地呢？一旦真正成为建设用地，价值将迅速上涨。

时间上的变数很大（作为比较，我们感兴趣的建筑区已经有近五年的规划阶段，基础设施建设要花六个月），这根本不符合你想要短期内建造的期望。

在这种事情上应该赌一把吗？当然，我们会通过条款来保障自己，但延期还是会引起麻烦。我们偏向稳妥，但整个建筑的事情本来就很疯狂

你们还是去玩轮盘赌吧，那里的中奖几率更高。

从法律上看，F规划和建设规划是行政内部的规划工具——你不能对B或F规划的变更/制定/执行提起诉讼，只能针对现有的规划提起诉讼。其中F规划是粗略的框架，而建设规划则决定了局部的细节。

仅B规划的变更/制定就可能需要几个月时间（如果F规划没有受到质疑），而且也有并行制定的情况。但正如我所说……你们买的是一只袋中猫，因为如果B或F规划出于某种原因未被变更或制定，你们无法通过法律途径争取哪怕一丁点的权益。

这顶多是老练的房地产经纪人/投资者的赌博。作为私人投资者，你们最好等待B规划的制定完成，然后再购买土地。出于正当理由，市政府不会给你们任何有约束力的简短文件，证明你们购买的是有建筑潜力的土地，因为签字的人可能会因此承担责任。

因此，你们可以在购房合同中设置再多的条款，但市政府（头脑清楚的话）是不会签字的。

此致
敬礼
Dirk Grafe

发帖者是否已经放弃了关于待开发土地的考虑？

亲爱的社区成员，

非常感谢大家的回复。
我们被私人作为建设用地提供了这块地。似乎与市政府有一些协商，因此一些小区业主申请并获得了住宅用途的批准，而其他人继续将土地作为休闲用地使用或保留。

在我们的案例中：卖家自己也很惊讶。我们联系了市政府，收到了城市规划意见书，表明根据《建筑法》第34条可进行建设。
我们感到不确定，因为地籍图中这块地仅被标注为休闲用地。无论如何，新版土地利用规划图即将发布。不过我们被告知，类似地籍图这种地图只能反映土地的实际用途。因此，如果没有人在上面建房或申请住宅用途，该地将继续作为休闲用地。新版土地利用规划图中这块地（与我们的事无关）将被划为建设用地。
我们学到了什么？
1. 保持冷静
2. 保持冷静
3. 询问——向市政府/社区询问

完毕

在新的土地利用规划中（无论我们的事务如何），该地块都会被批准为建设用地。

是的，正因为如此，我们必须等待，因为对修改/制定土地利用规划没有法律上的要求权。

此致
Dirk Grafe

没错，只有在那时才具有法律约束力。除非收到建筑管理部门关于自己土地建筑权的书面文件，就像我们的情况一样。